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Viager occupé à Bègles (33130)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Bègles (33130)
Ref. 421933279
femme95 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien187 000 €
prix d'achat  140 250 €
bouquet (FAI)112 765 €
rente702 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 46 750 €
AVEC UN HORIZON COURT, Investir à BÈGLES, une ville en plein essor.

De nombreux atouts pour cette commune : la proximité de la rocade, de la gare St Jean et de Bordeaux centre (tram), un vaste centre commercial "Les Rives d'Arcin", un tissu associatif important, 18 établissements scolaires, un parc et Bègles plage pour se détendre.

Au sein d’une résidence des années 2000, devenez propriétaire de cet appartement comprenant 3 pièces, terrasse et parking privatif.
En partant d'une valeur du bien de 187 000 euros, à l'acquisition, vous verserez 112 765 euros puis une rente mensuelle de 702 euros.

Une solution avantageuse pour constituer un patrimoine épargne retraite sans risque dans un quartier recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
187 000 €
Prix d'achat
140 250 €
Bouquet (FAI)
112 765 €
Rente
702 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)25 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bègles (33130)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Bègles (33130)
Ref. 421933279
femme95 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien187 000 €
prix d'achat  140 250 €
bouquet (FAI)112 765 €
rente702 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 46 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AVEC UN HORIZON COURT, Investir à BÈGLES, une ville en plein essor.

De nombreux atouts pour cette commune : la proximité de la rocade, de la gare St Jean et de Bordeaux centre (tram), un vaste centre commercial "Les Rives d'Arcin", un tissu associatif important, 18 établissements scolaires, un parc et Bègles plage pour se détendre.

Au sein d’une résidence des années 2000, devenez propriétaire de cet appartement comprenant 3 pièces, terrasse et parking privatif.
En partant d'une valeur du bien de 187 000 euros, à l'acquisition, vous verserez 112 765 euros puis une rente mensuelle de 702 euros.

Une solution avantageuse pour constituer un patrimoine épargne retraite sans risque dans un quartier recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
187 000 €
Prix d'achat
140 250 €
Bouquet (FAI)
112 765 €
Rente
702 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PLACEMENT LOCATIF envisageable rapidement : A BÈGLES, dans une copropriété recherchée à 5 mn à pied de la gare.

Très bien situé, dans une résidence récente et sécurisée, avec toutes les commodités à pied : écoles, commerces et services, transports.

Au rez de chaussée d'un bâtiment de seulement trois étages, appartement de 3 pièces dans un état impeccable : pièce de vie donnant sur une terrasse privative, cuisine avec éléments de rangement. Dégagement desservant deux chambres avec placards, salle de bains et wc. Un emplacement de parking privatif.
Vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et d'un court de tennis uniquement pour les résidents.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 3 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
248 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
160 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 992 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
235 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bègles
Code postal
33130
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
24 417
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
+33

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