Viager occupé - Arès 33740

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Viager occupé à Arès (33740)

Maison - 69 m² - 3 pièces

Arès (33740)

Ref. 422233268

Propriétaire :

homme 84 ans

Référence de l'annonce :422233268

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 300 000 €

prix d'achat 203 400 €

Bouquet (FAI) : 75 500 €

rente : 1 594 €/mois

Soit une décôte de32 %ou96 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

33740 Arès - Viager occupé - homme 84 ans

BASSIN D’ARCACHON – ARES-CAP FERRET-ANDERNOS

- 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 4 minutes du bassin
- 15 minutes de l’océan
- 2 minutes de toutes les commodités

Découvrez cette adorable maison de vacances dans une petite rue calme.

Capital 75 500 euros
Rente mensuelle 1594 euros

HORIZON COURT

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 300 000 €

Prix d'achat : 203 400 €

Bouquet (FAI) : 75 500 €

Rente : 1 594 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée43 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :422233268

DESCRIPTION DU BIEN

33740 Arès - Viager occupé - homme 84 ans

Dans un lotissement historique de la ville d’Arès (commune dynamique tout au long de l’année et de petite taille), la maison se trouve dans une rue particulièrement tranquille car c’est une impasse.

Bien ensoleillée tout au long de la journée, cette construction traditionnelle se compose au rez de chaussée d’une pièce de vie, coin cuisine, deux chambres, salle de bains et wc.
L’étage climatisé propose une vaste chambre en sous pente avec velux.
Jardin arboré, coin spa, terrasses et coin BBQ.

Future résidence d’été ou investissement locatif à forte valeur ajoutée, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une commune où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 69 m² - 3 pièces

Equipements : Cheminée, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf, tramway

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 285 m²

Année : 1977

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 870 €/an

Ordures ménagères : 224 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Aucun

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422233268

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).