DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Sud Bassin, à moins de 5 minutes en vélo de la plage de Biganos, à 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux, 25 minutes des plages océanes, offrez vous une belle villa de 94 m² composée de 4 chambres, deux bains, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse, piscine neuve, garage et abris de jardin.
Parcelle de 468 m2.
idéalement située en plein centre de Biganos, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins…)
La maison est pleine de charme, aménagée avec beaucoup de goût.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse, piscine neuve, garage et abris de jardin.
Parcelle de 468 m2.
idéalement située en plein centre de Biganos, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins…)
La maison est pleine de charme, aménagée avec beaucoup de goût.
Caractéristiques de la maison
Surface
94 m² - 5 pièces Equipements
Garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
468 m² Année
1995 Viager occupé proche de Arcachon (33120)
Maison - 94 m² - 5 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422133325
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422133325
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 375 000 €
prix d'achat 202 500 €
Bouquet (FAI) : 80 000 €
rente : 959 €/mois
Soit une décôte de46 %ou172 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 79 ans
SUD BASSIN-BIGANOS
Belle opportunité d'acquérir une jolie ville dans une résidence récente et sécurisée.
Avec un capital de départ de 80 000 € et un effort d’épargne de 959 euros par mois, vous devenez propriétaire d’un bien d’une valeur de 375 000 €.
Vous ne payez que 2 150 euros au lieu de 4000 euros/m2
Cet achat en viager vous permet de réaliser un placement sûr dans une commune au fort potentiel et dans un secteur ultra-privilégié.
Faibles charges
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 375 000 €
Prix d'achat : 202 500 €
Bouquet (FAI) : 80 000 €
Rente : 959 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422133325
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 79 ans
Sud Bassin, à moins de 5 minutes en vélo de la plage de Biganos, à 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux, 25 minutes des plages océanes, offrez vous une belle villa de 94 m² composée de 4 chambres, deux bains, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse, piscine neuve, garage et abris de jardin.
Parcelle de 468 m2.
idéalement située en plein centre de Biganos, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins…)
La maison est pleine de charme, aménagée avec beaucoup de goût.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse, piscine neuve, garage et abris de jardin.
Parcelle de 468 m2.
idéalement située en plein centre de Biganos, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins…)
La maison est pleine de charme, aménagée avec beaucoup de goût.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 468 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133325
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133325
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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