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Viager occupé à Arcachon (33120)

Maison - 136 m² - 5 pièces
Arcachon (33120)
Ref. 421733196
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  623 900 €
bouquet (FAI)623 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 226 100 €
Vue sur la plage d'Eyrac:

Vente en viager occupé par une dame de 86 ans d'une maison située à moins de 100 mètres du Bassin.

Bénéficiez immédiatement d’une décote pour occupation de 33,10% en achetant ce bien en un seul paiement de 623 900 € FAI, soit moins de 4600 € / m².

Un très bel emplacement avec vue sur la Bassin d'Arcachon, investissez dans une valeur immobilière sûre et maîtrisez l'aléa de la vente en viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
623 900 €
Bouquet (FAI)
623 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 136 m² - 5 pièces
Arcachon (33120)
Ref. 421733196
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  623 900 €
bouquet (FAI)623 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 226 100 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vue sur la plage d'Eyrac:

Vente en viager occupé par une dame de 86 ans d'une maison située à moins de 100 mètres du Bassin.

Bénéficiez immédiatement d’une décote pour occupation de 33,10% en achetant ce bien en un seul paiement de 623 900 € FAI, soit moins de 4600 € / m².

Un très bel emplacement avec vue sur la Bassin d'Arcachon, investissez dans une valeur immobilière sûre et maîtrisez l'aléa de la vente en viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
623 900 €
Bouquet (FAI)
623 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Face à la plage d'Eyrac, à cent mètres du Bassin.

Maison de plain pied composée de 4 pièces principales et d'une annexe de deux pièces en duplex.

Salon avec cheminée, deux chambres, cuisine et salle à manger avec vue sur le Bassin.

L'annexe est composée d'une grande pièce avec véranda au rez de chaussée et d'une chambre à l'étage.

Chauffage central gaz, double vitrage, ensemble en parfait état. Agréable jardin et abri pour un véhicule.

Caractéristiques de la maison

Surface
136 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
392 m²
Année
1940

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1936 €/an
Ordures ménagères
334 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
100 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Arcachon
Code postal
33120
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
12 153
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
+33

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