Viager occupé proche de Arcachon (33120)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422233440
Propriétaire :
femme 76 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422233440
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat 231 600 €
Bouquet (FAI) : 86 000 €
rente : 1 024 €/mois
Soit une décôte de52 %ou248 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
BASSIN D ARCACHON - Le Tecih, à 20min d'Arcachon
Achetez cette maison de 95m² avec une maison d’invités, sur une parcelle de 1400m² pour le prix d’un terrain nu de 600m² !
En plus, bénéficiez d'un bel effet de levier en investissant 86K€ et devenez ainsi propriétaire d'un bien d'une valeur libre de 480 K€ !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 231 600 €
Bouquet (FAI) : 86 000 €
Rente : 1 024 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422233440
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
BASSIN D ARCACHON -
Le Teich
A 2 minutes de la gare SNCF du Teich (Bordeaux/Paris), 20 minutes d’Arcachon, 40 minutes de Bordeaux.
A 5 minutes du Parc Ornithologique du Teich et de la plage du Teich.
La maison se trouve dans une rue calme, sur une belle parcelle arborée de 1400m² : dépaysement garanti !
Venez profiter de cette belle maison de plain-pied avec 3 chambres, un grand séjour salle à manger, une cuisine dînatoire indépendante ouverte sur le jardin.
Pour recevoir vos amis en toute tranquillité, un chalet indépendant se trouve au fond du jardin avec cuisine, salle d’eau, wc, 4 couchages.
La maison est en parfait état. Aucun travaux à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle réserve foncière dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
Le Teich
A 2 minutes de la gare SNCF du Teich (Bordeaux/Paris), 20 minutes d’Arcachon, 40 minutes de Bordeaux.
A 5 minutes du Parc Ornithologique du Teich et de la plage du Teich.
La maison se trouve dans une rue calme, sur une belle parcelle arborée de 1400m² : dépaysement garanti !
Venez profiter de cette belle maison de plain-pied avec 3 chambres, un grand séjour salle à manger, une cuisine dînatoire indépendante ouverte sur le jardin.
Pour recevoir vos amis en toute tranquillité, un chalet indépendant se trouve au fond du jardin avec cuisine, salle d’eau, wc, 4 couchages.
La maison est en parfait état. Aucun travaux à prévoir.
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle réserve foncière dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1395 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 837 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233440
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233440
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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