DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BASSIN D’ARCACHON – ANDERNOS-LES-BAINS
Viager occupé sur 1 tête F 85ans
35 minutes de l’aéroport de Bordeaux
30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures)
15 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos
19 minutes des plages océanes
Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 90m² habitable, composée de 2 chambres, salon , cuisine séparée et garage, idéalement située au calme et non loin du centre.
Jardin clos et arboré, environnement charmant, lotissement paisible avec de vastes parcelles de terrain.
Viager occupé sur 1 tête F 85ans
35 minutes de l’aéroport de Bordeaux
30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures)
15 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos
19 minutes des plages océanes
Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 90m² habitable, composée de 2 chambres, salon , cuisine séparée et garage, idéalement située au calme et non loin du centre.
Jardin clos et arboré, environnement charmant, lotissement paisible avec de vastes parcelles de terrain.
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
724 m² Année
1989 Viager occupé à Andernos-les-Bains (33510)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Andernos-les-Bains (33510)
Ref. 422233110
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422233110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat 281 650 €
Bouquet (FAI) : 132 250 €
rente : 1 703 €/mois
Soit une décôte de35 %ou148 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 87 ans
Achetez cette maison de 90 m² au prix réduit de 281 650 soit 3129 € du m² (35 % de décote) au lieu 4 800 € du m² sur une parcelle de 724m².
Vous versez immédiatement un bouquet de 132 250 € FAI, et faites ensuite un effort mensuel d'épargne de 1 703 €.
Future résidence secondaire ou investissement locatif à forte rentabilité, vous réaliserez avant tout un placement sûr avec une belle parcelle de terrain située dans un secteur privilégié.
Produit rare (grands terrains) et d’un excellent rapport qualité prix !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 281 650 €
Bouquet (FAI) : 132 250 €
Rente : 1 703 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422233110
DESCRIPTION DU BIEN
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 87 ans
BASSIN D’ARCACHON – ANDERNOS-LES-BAINS
Viager occupé sur 1 tête F 85ans
35 minutes de l’aéroport de Bordeaux
30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures)
15 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos
19 minutes des plages océanes
Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 90m² habitable, composée de 2 chambres, salon , cuisine séparée et garage, idéalement située au calme et non loin du centre.
Jardin clos et arboré, environnement charmant, lotissement paisible avec de vastes parcelles de terrain.
Viager occupé sur 1 tête F 85ans
35 minutes de l’aéroport de Bordeaux
30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures)
15 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos
19 minutes des plages océanes
Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 90m² habitable, composée de 2 chambres, salon , cuisine séparée et garage, idéalement située au calme et non loin du centre.
Jardin clos et arboré, environnement charmant, lotissement paisible avec de vastes parcelles de terrain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 724 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233110
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10 278
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233110
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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