DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Beaux volumes pour cette villa récente
Entre Audenge et Le Teich, dans un environnement très nature, offrez vous cette villa de plus de 240 m² composée d’un espace de vie avec cuisine entièrement équipée, bar et coin feux.
Cette belle pièce est prolongée par une terrasse couverte qui permet de profiter de la piscine (abris rétractable), du pool-house avec coin BBQ et du spa tard dans la saison.
Au rez de chaussée : un bureau, une buanderie, une réserve et un garage double.
A l’étage : trois chambres, deux bains, une salle de jeux de 100 m² qui pourra être aménagée au gré de vos envies.
Le terrain est harmonieusement réparti autour de la maison et offre deux espaces :
→ Côté piscine avec de larges plages et terrasses, verdure et palmiers
→ un espace sur l’arrière de la maison avec un grand jardin potager et de nombreux arbres.
Idéal résidence secondaire, fort potentiel locatif.
Entre Audenge et Le Teich, dans un environnement très nature, offrez vous cette villa de plus de 240 m² composée d’un espace de vie avec cuisine entièrement équipée, bar et coin feux.
Cette belle pièce est prolongée par une terrasse couverte qui permet de profiter de la piscine (abris rétractable), du pool-house avec coin BBQ et du spa tard dans la saison.
Au rez de chaussée : un bureau, une buanderie, une réserve et un garage double.
A l’étage : trois chambres, deux bains, une salle de jeux de 100 m² qui pourra être aménagée au gré de vos envies.
Le terrain est harmonieusement réparti autour de la maison et offre deux espaces :
→ Côté piscine avec de larges plages et terrasses, verdure et palmiers
→ un espace sur l’arrière de la maison avec un grand jardin potager et de nombreux arbres.
Idéal résidence secondaire, fort potentiel locatif.
Caractéristiques de la maison
Surface
200 m² - 10 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
2400 m² Année
1996 Viager occupé proche de Andernos-les-Bains (33510)
Maison - 200 m² - 10 pièces
Proche de Andernos-les-Bains (33510)
Ref. 422233256
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422233256
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 540 000 €
prix d'achat 233 280 €
Bouquet (FAI) : 111 853 €
rente : 755 €/mois
Soit une décôte de57 %ou306 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
BASSIN D’ARCACHON – AUDENGE
Belle propriété – Maison récente au calme
- 6 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures)
- 8 minutes en vélo de la plage et d’un petit port
- 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 25 minutes des plages océanes
Placez SANS RISQUE 111 853 € et EPARGNEZ 755 € par mois,vous deviendrez propriétaire d’un bien d’une valeur de 540 000 €.
Foncier et travaux à votre charge (maison en parfait état, propriétaires très méticuleux).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Prix d'achat : 233 280 €
Bouquet (FAI) : 111 853 €
Rente : 755 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422233256
DESCRIPTION DU BIEN
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
Beaux volumes pour cette villa récente
Entre Audenge et Le Teich, dans un environnement très nature, offrez vous cette villa de plus de 240 m² composée d’un espace de vie avec cuisine entièrement équipée, bar et coin feux.
Cette belle pièce est prolongée par une terrasse couverte qui permet de profiter de la piscine (abris rétractable), du pool-house avec coin BBQ et du spa tard dans la saison.
Au rez de chaussée : un bureau, une buanderie, une réserve et un garage double.
A l’étage : trois chambres, deux bains, une salle de jeux de 100 m² qui pourra être aménagée au gré de vos envies.
Le terrain est harmonieusement réparti autour de la maison et offre deux espaces :
→ Côté piscine avec de larges plages et terrasses, verdure et palmiers
→ un espace sur l’arrière de la maison avec un grand jardin potager et de nombreux arbres.
Idéal résidence secondaire, fort potentiel locatif.
Entre Audenge et Le Teich, dans un environnement très nature, offrez vous cette villa de plus de 240 m² composée d’un espace de vie avec cuisine entièrement équipée, bar et coin feux.
Cette belle pièce est prolongée par une terrasse couverte qui permet de profiter de la piscine (abris rétractable), du pool-house avec coin BBQ et du spa tard dans la saison.
Au rez de chaussée : un bureau, une buanderie, une réserve et un garage double.
A l’étage : trois chambres, deux bains, une salle de jeux de 100 m² qui pourra être aménagée au gré de vos envies.
Le terrain est harmonieusement réparti autour de la maison et offre deux espaces :
→ Côté piscine avec de larges plages et terrasses, verdure et palmiers
→ un espace sur l’arrière de la maison avec un grand jardin potager et de nombreux arbres.
Idéal résidence secondaire, fort potentiel locatif.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2400 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 665 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233256
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10 278
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233256
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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