DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en viager occupé Le Vigan
Homme 79 Dame 74
Le Vigan
Proche Mont Aigual et Montpellier
C’est le coup de coeur assuré….
Le Vigan sous préfecture du Gard , Situation géographique de choix, basse montagne des Cévennes, 1 heure de Montpellier et d’Ales
Proche station de ski du mont Aigoual.
A 2 minutes du centre ville a pied cette magnifique maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi
Situé dans un environnement très paisible, avec une vue a couper le souffle.
Cette Maison de 160M2 sur 4200 m² de terrain essentiellement des oliviers et fruitiers,
La maison est tout simplement envoûtante tant elle est belle, en surface, en visibilité, en agencement et cette terrasse sud est qui vous enivre de soleil, c'est a croire que la lumière a était crée pour cette maison..
A l’arrière cuisine d’été et piscine clôturé, en bas remise garage, débarras, chaufferie, pièce pour les confitures et les conserves de toutes sortes, ect..
Le propriétaire est est très affûté sur le technique, le chauffage , les pompes a chaleur, ballon eau chaudes sont dernier cri
Inutile de donner les détails des pièces a vivre il est mieux de les voir en visuels physique.
Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.
C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
Homme 79 Dame 74
Le Vigan
Proche Mont Aigual et Montpellier
C’est le coup de coeur assuré….
Le Vigan sous préfecture du Gard , Situation géographique de choix, basse montagne des Cévennes, 1 heure de Montpellier et d’Ales
Proche station de ski du mont Aigoual.
A 2 minutes du centre ville a pied cette magnifique maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi
Situé dans un environnement très paisible, avec une vue a couper le souffle.
Cette Maison de 160M2 sur 4200 m² de terrain essentiellement des oliviers et fruitiers,
La maison est tout simplement envoûtante tant elle est belle, en surface, en visibilité, en agencement et cette terrasse sud est qui vous enivre de soleil, c'est a croire que la lumière a était crée pour cette maison..
A l’arrière cuisine d’été et piscine clôturé, en bas remise garage, débarras, chaufferie, pièce pour les confitures et les conserves de toutes sortes, ect..
Le propriétaire est est très affûté sur le technique, le chauffage , les pompes a chaleur, ballon eau chaudes sont dernier cri
Inutile de donner les détails des pièces a vivre il est mieux de les voir en visuels physique.
Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.
C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
Caractéristiques de la maison
Surface
160 m² - 6 pièces Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
4182 m² Viager occupé à Le Vigan (30120)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Le Vigan (30120)
Ref. 421830097
Propriétaire :
femme 77 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421830097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 296 886 €
prix d'achat 138 052 €
Bouquet (FAI) : 120 235 €
rente : 221 €/mois
Soit une décôte de53 %ou158 834 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30120 Le Vigan - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
Vente en viager occupé Le Vigan
Homme 79 Dame 74
Le Vigan
Proche Mont Aigoual et Montpellier
C’est le coup de coeur assuré….En partant d'une valeur du bien de 296.886€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 138.052€
Composée d'un bouquet de 117.000€ FAI d'une rente mensuelle de 221€
Le bouquet et la rente ne sont pas fixe et sont modulable a discuter avec le conseiller.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 296 886 €
Prix d'achat : 138 052 €
Bouquet (FAI) : 120 235 €
Rente : 221 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421830097
DESCRIPTION DU BIEN
30120 Le Vigan - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
Vente en viager occupé Le Vigan
Homme 79 Dame 74
Le Vigan
Proche Mont Aigual et Montpellier
C’est le coup de coeur assuré….
Le Vigan sous préfecture du Gard , Situation géographique de choix, basse montagne des Cévennes, 1 heure de Montpellier et d’Ales
Proche station de ski du mont Aigoual.
A 2 minutes du centre ville a pied cette magnifique maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi
Situé dans un environnement très paisible, avec une vue a couper le souffle.
Cette Maison de 160M2 sur 4200 m² de terrain essentiellement des oliviers et fruitiers,
La maison est tout simplement envoûtante tant elle est belle, en surface, en visibilité, en agencement et cette terrasse sud est qui vous enivre de soleil, c'est a croire que la lumière a était crée pour cette maison..
A l’arrière cuisine d’été et piscine clôturé, en bas remise garage, débarras, chaufferie, pièce pour les confitures et les conserves de toutes sortes, ect..
Le propriétaire est est très affûté sur le technique, le chauffage , les pompes a chaleur, ballon eau chaudes sont dernier cri
Inutile de donner les détails des pièces a vivre il est mieux de les voir en visuels physique.
Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.
C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
Homme 79 Dame 74
Le Vigan
Proche Mont Aigual et Montpellier
C’est le coup de coeur assuré….
Le Vigan sous préfecture du Gard , Situation géographique de choix, basse montagne des Cévennes, 1 heure de Montpellier et d’Ales
Proche station de ski du mont Aigoual.
A 2 minutes du centre ville a pied cette magnifique maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi
Situé dans un environnement très paisible, avec une vue a couper le souffle.
Cette Maison de 160M2 sur 4200 m² de terrain essentiellement des oliviers et fruitiers,
La maison est tout simplement envoûtante tant elle est belle, en surface, en visibilité, en agencement et cette terrasse sud est qui vous enivre de soleil, c'est a croire que la lumière a était crée pour cette maison..
A l’arrière cuisine d’été et piscine clôturé, en bas remise garage, débarras, chaufferie, pièce pour les confitures et les conserves de toutes sortes, ect..
Le propriétaire est est très affûté sur le technique, le chauffage , les pompes a chaleur, ballon eau chaudes sont dernier cri
Inutile de donner les détails des pièces a vivre il est mieux de les voir en visuels physique.
Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.
C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 4182 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421830097
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Vigan
Code postal : 30120
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 059
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421830097
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
