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Vente à terme occupée à Nîmes (30900)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 422130049
Modalités d'acquisition :
valeur du bien750 000 €
prix d'achat (FAI) 452 250 €
bouquet (FAI)262 500 €
mensualité1 054 €/mois
terme15 an(s)
occupé 15 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 297 750 €

Nous vous proposons d’acheter cette splendide villa en formule vente à terme avec occupation limitée.

Sur la base d'une valeur vénale de 750 000€ l'occupation pour une durée maximale de 15 ans permet d'établir un prix d'achat à 399 750€ soit près de 40% de décote.

Le règlement s'effectue:

Une partie comptant > 262 500€ frais d'agence inclus
Le solde sur 180 mois: échéance 1054€ revalorisation selon ICC

En achetant aujourd'hui vous bénéficiez du double effet de levier:
-la valorisation mécanique (lors du remembrement)
- la valorisation économique ( due à l'inflation immobilière).

Un investissement à moyen terme pour un très beau cadre préservé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente à terme occupée
Valeur du bien
750 000 €
Prix d'achat(FAI)
452 250 €
Bouquet (FAI)
262 500 €
Mensualité
1 054 €/mois
Terme
15 an(s)
Occupé
15  an(s)

Calcul viager

Bouquet35 %
Mensualité cumulée25 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente à terme occupée à Nîmes (30900)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Nîmes (30900)
Ref. 422130049
Référence de l'annonce :422130049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 750 000 €
prix d'achat (FAI) 452 250 €
bouquet (FAI) 262 500 €
mensualité 1 054 €/mois
Soit une décôte de40 %ou297 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30900 Nîmes - Vente à terme occupée

Nous vous proposons d’acheter cette splendide villa en formule vente à terme avec occupation limitée.

Sur la base d'une valeur vénale de 750 000€ l'occupation pour une durée maximale de 15 ans permet d'établir un prix d'achat à 399 750€ soit près de 40% de décote.

Le règlement s'effectue:

Une partie comptant > 262 500€ frais d'agence inclus
Le solde sur 180 mois: échéance 1054€ revalorisation selon ICC

En achetant aujourd'hui vous bénéficiez du double effet de levier:
-la valorisation mécanique (lors du remembrement)
- la valorisation économique ( due à l'inflation immobilière).

Un investissement à moyen terme pour un très beau cadre préservé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 750 000 €
Prix d'achat(FAI) : 452 250 €
Bouquet (FAI) : 262 500 €
Mensualité : 1 054 €/mois
Terme : 15 an(s)
Occupé : 15  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Mensualité cumulée25 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422130049
DESCRIPTION DU BIEN
30900 Nîmes - Vente à terme occupée
A Nîmes dans une zone classée Natura 2000, nous vous proposons une villa de qualité totalement rénovée en bordure du golf.

A 10 mn du centre-ville, 30 mn des plages des Saintes-Maries-de-la-Mer ou du Grau du Roi, cette propriété se situe dans un complexe sécurisé proposant calme et tranquillité à la trentaine de villas qui l’occupent.

Sur une parcelle de près de 3400m2 superbement arborée, cette belle maison de style languedocien propose:

- Climatisation et chauffage par le sol.

Elle offre sur environ 200m2 une vaste pièce de jour, une cuisine équipée haut de gamme, 5 chambres, 3 salles d’eau et 3 wc pour accueillir dans un parfait confort famille et amis.

Sa belle terrasse, son spa (4mx4m) et son agréable jardin avec espace pétanque permettent de profiter des plaisirs du climat méditerranéen.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité : Parc, autoroute
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 3200 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 2800 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422130049
VENTE À TERME OCCUPÉE

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30900
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : autoroute
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422130049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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