DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans secteur très dynamique au pied de l'autoroute A9 et de l'aéroport (15min), dans petite ville avec tous ses commerces et commodités : pharmacie, dentiste, kiné, boucherie, boulangerie, supermarchés, etc...
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa avec piscine construite en 1999 est tout simplement charmante.
Sur 95m2 habitables, elle est composée de 2 chambres et un bureau.
Vous entrez dans la villa par une véranda carrelée où vous pourrez y recevoir pour de bons repas en famille ou entre amis, une pièce à vivre de 40m2 environ avec une cuisine séparée et équipée, avec une arrière cuisine.
Une salle d'eau moderne et WC indépendant.
Joli jardin structuré et arboré de 744m2 avec piscine semi-enterrée, abri voiture et garage de 25m2 avec mezzanine d'environ 45m2.
Portail automatique.
Il y a une véritable volonté des vendeurs de rendre cette maison agréable à vivre et fonctionnelle avec de vraies prestations de qualité : PAC gainable, poêle à granulés, adoucisseur d'eau
Aucun travaux à prévoir
Le petit plus qui fera la différence, il y a un droit au BRL avec 198m3 d'eau / an.
Extrêmement précieux de nos jours !
Alors, on visite !?
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa avec piscine construite en 1999 est tout simplement charmante.
Sur 95m2 habitables, elle est composée de 2 chambres et un bureau.
Vous entrez dans la villa par une véranda carrelée où vous pourrez y recevoir pour de bons repas en famille ou entre amis, une pièce à vivre de 40m2 environ avec une cuisine séparée et équipée, avec une arrière cuisine.
Une salle d'eau moderne et WC indépendant.
Joli jardin structuré et arboré de 744m2 avec piscine semi-enterrée, abri voiture et garage de 25m2 avec mezzanine d'environ 45m2.
Portail automatique.
Il y a une véritable volonté des vendeurs de rendre cette maison agréable à vivre et fonctionnelle avec de vraies prestations de qualité : PAC gainable, poêle à granulés, adoucisseur d'eau
Aucun travaux à prévoir
Le petit plus qui fera la différence, il y a un droit au BRL avec 198m3 d'eau / an.
Extrêmement précieux de nos jours !
Alors, on visite !?
Caractéristiques de la maison
Surface
95 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
744 m² Année
1999 Viager occupé proche de Nîmes (30000)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 422330005
Propriétaire :
femme 71 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422330005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 116 870 €
Bouquet (FAI) : 32 150 €
rente : 485 €/mois
Soit une décôte de60 %ou173 130 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 71 anshomme 70 ans
Opportunité à ne pas rater sur Rodilhan en viager occupé.
Vous souhaitez investir pour constituer un patrimoine en toute sécurité pour vous ou vos enfants ?
C'est cette maison qu'il vous faut !
Petite ville avec toutes les commodités, à 15 min de Nîmes, de l'aéroport de Garons et de l'A9.
Une petite heure de la mer.
Tout y est.
Pour en devenir propriétaire, il vous suffira simplement de verser 32 150€ (frais de conseil inclus) à l'acte authentique et une rente de 485€ à ce charmant couple de 70 ans.
Doucement mais sûrement, votre plus-value sera de 173 130€ grâce à une réduction d'occupation que se réservent les vendeurs de 60%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 116 870 €
Bouquet (FAI) : 32 150 €
Rente : 485 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422330005
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 71 anshomme 70 ans
Dans secteur très dynamique au pied de l'autoroute A9 et de l'aéroport (15min), dans petite ville avec tous ses commerces et commodités : pharmacie, dentiste, kiné, boucherie, boulangerie, supermarchés, etc...
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa avec piscine construite en 1999 est tout simplement charmante.
Sur 95m2 habitables, elle est composée de 2 chambres et un bureau.
Vous entrez dans la villa par une véranda carrelée où vous pourrez y recevoir pour de bons repas en famille ou entre amis, une pièce à vivre de 40m2 environ avec une cuisine séparée et équipée, avec une arrière cuisine.
Une salle d'eau moderne et WC indépendant.
Joli jardin structuré et arboré de 744m2 avec piscine semi-enterrée, abri voiture et garage de 25m2 avec mezzanine d'environ 45m2.
Portail automatique.
Il y a une véritable volonté des vendeurs de rendre cette maison agréable à vivre et fonctionnelle avec de vraies prestations de qualité : PAC gainable, poêle à granulés, adoucisseur d'eau
Aucun travaux à prévoir
Le petit plus qui fera la différence, il y a un droit au BRL avec 198m3 d'eau / an.
Extrêmement précieux de nos jours !
Alors, on visite !?
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa avec piscine construite en 1999 est tout simplement charmante.
Sur 95m2 habitables, elle est composée de 2 chambres et un bureau.
Vous entrez dans la villa par une véranda carrelée où vous pourrez y recevoir pour de bons repas en famille ou entre amis, une pièce à vivre de 40m2 environ avec une cuisine séparée et équipée, avec une arrière cuisine.
Une salle d'eau moderne et WC indépendant.
Joli jardin structuré et arboré de 744m2 avec piscine semi-enterrée, abri voiture et garage de 25m2 avec mezzanine d'environ 45m2.
Portail automatique.
Il y a une véritable volonté des vendeurs de rendre cette maison agréable à vivre et fonctionnelle avec de vraies prestations de qualité : PAC gainable, poêle à granulés, adoucisseur d'eau
Aucun travaux à prévoir
Le petit plus qui fera la différence, il y a un droit au BRL avec 198m3 d'eau / an.
Extrêmement précieux de nos jours !
Alors, on visite !?
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 744 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422330005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422330005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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