VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422030044 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Nîmes (30000)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Nîmes (30000)
Ref. 422030044
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422030044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  162 000 €
Bouquet (FAI) : 65 500 €
rente : 768 €/mois
Soit une décôte de46 %ou138 000 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 80 ans
Préparez votre retraite en toute tranquillité en investissant dans le Gard et en devenant propriétaire de cette charmante maison vendue en viager occupé.
En partant d'une valeur du bien à 300 000 euros vous achetez cette maison seulement 162 000 euros avec un bouquet de 65 500 euros FAI le jour de la vente et une rente mensuelle de 768 euros/mois.
L'emplacement de cette maison est idéal:
à seulement 8 km au sud de Nîmes ,
9 km de l’aéroport de Nîmes Garons
à 40 minutes des plages de Sainte Marie de la mer
30 minutes du Grau du Roi.
Un investissement de qualité occupé par une charmante dame qui saura entretenir la maison au fil du temps.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 162 000 €
Bouquet (FAI) : 65 500 €
Rente : 768 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422030044
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 80 ans

Vous serez séduits par la qualité de cette maison de plain-pied,elle nécessite aucuns travaux car tout a été rénové l’année dernière. Vous y trouverez :
-une spacieuse pièce de vie ,
-3 chambres ,
-1 bureau ,
-2 salle de bain
-une cuisine semi-ouverte totalement équipée et aménagée, --une véranda donnant sur un jardin arboré et parfaitement bien entretenu, avec piscine, barbecue, abris de jardin..
il ne manque rien pour y être heureux.
Elle est située au centre du village de GENERAC un village trés prisé des Nimois à seulement 3 minutes à pieds de la gare (les trajets pour Nîmes sont à 1 euros.)
Ce village situé au sud de Nîmes est très côté car il offre toutes les commodités pour les familles avec enfants et propose de nombreux services pour une qualité de vie sereine et tranquille.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, parking, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, crêche, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 683 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1214 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422030044
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422030044
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france