décote
Vente à terme occupée à Le Grau-du-Roi (30240)
Très belle opportunité d’investissement sur une période d’occupation limitée à 10 ans maximum (durée d’occupation plus courte possible, voir plus bas).
T2 cabine idéalement situé au Grau du Roi, sur la rive droite, à seulement 2 mn à pied de la plage.
Très belle opportunité d’investissement sur une période d’occupation limitée à 10 ans maximum (durée d’occupation plus courte possible, voir plus bas).
L’appartement est estimé à un prix attractif de 144 000€, soit 3 428€/m² tandis que le prix médian sur la commune se situe à 4500€/m², soit 189 000€.
L’occupation réservé au vendeur, vous permet d’acheter cet appartement seulement 101 440€ FAI, ce qui représente donc une décote de 46.3% sur la valeur du bien, soit une économie de 87 560€ !
Vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 262€ / mois pendant 10 ans (120 mois).
Vous améliorez également la rentabilité de votre investissement grâce au crédit vendeur qui vous permet d'économiser 7 500 € supplémentaires (en comparaison à un crédit bancaire) et aux « frais de notaire » réduits (4 000€ environ).
En résumé cet investissement vous rapporte :
-> 87 560€ grâce à la décote d’occupation (décote nette, frais d’agence inclus)
-> 7 500€ grâce au crédit-vendeur sur 120 mois (en comparaison à un crédit bancaire)
-> 4 000€ environ sur les "Frais de notaire".
Soit environ 99 000€ !
Pour une occupation limitée à 5 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 814€ / mois pendant 5 ans (60 mois).
Pour une occupation limitée à 6 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 627€ / mois pendant 6 ans (72 mois).
Pour une occupation limitée à 8 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 397€ / mois pendant 8 ans (96 mois).
Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Très belle opportunité d’investissement sur une période d’occupation limitée à 10 ans maximum (durée d’occupation plus courte possible, voir plus bas).
T2 cabine idéalement situé au Grau du Roi, sur la rive droite, à seulement 2 mn à pied de la plage.
Très belle opportunité d’investissement sur une période d’occupation limitée à 10 ans maximum (durée d’occupation plus courte possible, voir plus bas).
L’appartement est estimé à un prix attractif de 144 000€, soit 3 428€/m² tandis que le prix médian sur la commune se situe à 4500€/m², soit 189 000€.
L’occupation réservé au vendeur, vous permet d’acheter cet appartement seulement 101 440€ FAI, ce qui représente donc une décote de 46.3% sur la valeur du bien, soit une économie de 87 560€ !
Vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 262€ / mois pendant 10 ans (120 mois).
Vous améliorez également la rentabilité de votre investissement grâce au crédit vendeur qui vous permet d'économiser 7 500 € supplémentaires (en comparaison à un crédit bancaire) et aux « frais de notaire » réduits (4 000€ environ).
En résumé cet investissement vous rapporte :
-> 87 560€ grâce à la décote d’occupation (décote nette, frais d’agence inclus)
-> 7 500€ grâce au crédit-vendeur sur 120 mois (en comparaison à un crédit bancaire)
-> 4 000€ environ sur les "Frais de notaire".
Soit environ 99 000€ !
Pour une occupation limitée à 5 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 814€ / mois pendant 5 ans (60 mois).
Pour une occupation limitée à 6 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 627€ / mois pendant 6 ans (72 mois).
Pour une occupation limitée à 8 ans, vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un capital de départ de 70 000€ FAI,
- une mensualité de 397€ / mois pendant 8 ans (96 mois).
Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Le Grau du Roi est un lieu réputé pour son charme authentique et son ambiance animée. Cette station balnéaire prisée est également le point de départ idéal pour explorer la Camargue : plages de sable fin, ses paysages sauvages, sa faune exceptionnelle et ses activités nautiques, vous aurez toujours quelque chose à découvrir.
Les attraits de la rive droite sont nombreux : La plage à 100m, à deux pas du port de pêche où vous pourrez acheter votre poisson frais, déjeuner en terrasse avec une vue imprenable sur les bateaux ou flâner dans le centre commerçant animé de la commune.
Ce T2 cabine de 42 m² se compose d'une chambre, d'une chambre cabine, d'une salle d'eau, d'un WC, et d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. Vous apprécierez particulièrement la loggia qui vous permettra de prendre vos repas tout en profitant du climat méditerranéen.
Cet investissement est l'opportunité parfaite pour des vacances inoubliables ou pour créer à terme une source de revenus locatifs.
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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