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Viager occupé à Dreux (28100)

Appartement - 95 m² - 5 pièces
Dreux (28100)
Ref. 201028030
femme85 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  91 350 €
bouquet (FAI)45 750 €
rente481 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 650 €
VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 350 € en versant un apport de 45 750 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 481 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
91 350 €
Bouquet (FAI)
45 750 €
Rente
481 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dreux (28100)

Appartement - 95 m² - 5 pièces
Dreux (28100)
Ref. 201028030
femme85 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  91 350 €
bouquet (FAI)45 750 €
rente481 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 350 € en versant un apport de 45 750 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 481 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
91 350 €
Bouquet (FAI)
45 750 €
Rente
481 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DREUX Centre Ville
Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF,
A 15 minutes de HOUDAN,
1 heure de PARIS.

Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur,

Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon.

Cave, parking extérieur et parking intérieur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
95 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
1100 €
Taxe foncière
1716 €/an
Ordures ménagères
430 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
287 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
67
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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