DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DREUX Centre Ville
Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF,
A 15 minutes de HOUDAN,
1 heure de PARIS.
Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur,
Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon.
Cave, parking extérieur et parking intérieur.
Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF,
A 15 minutes de HOUDAN,
1 heure de PARIS.
Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur,
Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon.
Cave, parking extérieur et parking intérieur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
95 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus Etage
4 Année
1970 Viager occupé à Dreux (28100)
Appartement - 95 m² - 5 pièces
Dreux (28100)
Ref. 201028030
Propriétaire :
femme 89 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :201028030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat 91 350 €
Bouquet (FAI) : 45 750 €
rente : 481 €/mois
Soit une décôte de39 %ou58 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
28100 Dreux - Viager occupé - femme 89 anshomme 87 ans
VIAGER OCCUPÉ.
Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 350 € en versant un apport de 45 750 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 481 € sur la durée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 91 350 €
Bouquet (FAI) : 45 750 €
Rente : 481 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :201028030
DESCRIPTION DU BIEN
28100 Dreux - Viager occupé - femme 89 anshomme 87 ans
DREUX Centre Ville
Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF,
A 15 minutes de HOUDAN,
1 heure de PARIS.
Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur,
Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon.
Cave, parking extérieur et parking intérieur.
Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF,
A 15 minutes de HOUDAN,
1 heure de PARIS.
Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur,
Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon.
Cave, parking extérieur et parking intérieur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1716 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201028030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dreux
Code postal : 28100
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 32 723
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201028030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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