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Viager occupé proche de Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Châteauneuf-en-Thymerais (28170)
Ref. 421428032
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien144 000 €
prix d'achat  95 620 €
bouquet (FAI)75 120 €
rente378 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 48 380 €
VIAGER OCCUPÉ.

Maison située dans un hameau à 5 minutes de tous les commerces, écoles (primaire et collège), médecins, pharmacie. Gare SNCF la plus proche à VERNEUIL SUR AVRE ou DREUX.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 620 € en versant un apport de 74 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaires, et une mensualité de 378 € sur la durée.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
95 620 €
Bouquet (FAI)
75 120 €
Rente
378 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)34 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Châteauneuf-en-Thymerais (28170)
Ref. 421428032
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien144 000 €
prix d'achat  95 620 €
bouquet (FAI)75 120 €
rente378 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 48 380 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Maison située dans un hameau à 5 minutes de tous les commerces, écoles (primaire et collège), médecins, pharmacie. Gare SNCF la plus proche à VERNEUIL SUR AVRE ou DREUX.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 620 € en versant un apport de 74 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaires, et une mensualité de 378 € sur la durée.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
95 620 €
Bouquet (FAI)
75 120 €
Rente
378 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)34 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes de BREZOLLES (tous commerces),
10 minutes de CHATEAUNEUF EN THIMERAIS (tous commerces),
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (gare SNCF, tous commerces)
25 minutes de DREUX (tous commerces, gare SNCF),

Située entre VERNEUIL SUR AVRE et CHARTRES, maison typique de la région à 5 minutes des commerces.

Elle est composée au rez-de-chaussée : entrée, double séjour - salle à manger agrémenté d'une cheminée avec insert et de poutres apparentes, cuisine séparée et aménagée, WC et un accès direct au garage.

A l'étage nous avons 2 chambres , salle de bains, WC et bureau.

Agréable maison authentique sur un beau terrain clos et arboré de 1 740 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1740 m²
Année
1860

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
725 €/an
Ordures ménagères
187 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
256 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
77
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Châteauneuf-en-Thymerais
Code postal
28170
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
2 521
Transports
+33

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