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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 200 m² - 4 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 421761006
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  83 800 €
bouquet (FAI)39 000 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 116 200 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 58 % en versant un apport de 39 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 293 € sur la durée.

L'AIGLE, aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

Proche de Center Parcs Normandie situé à côté de VERNEUIL SUR AVRE, soit 19 kilomètres. Complexe aquatique à L'AIGLE.

La maison est située à 3 km des premiers commerces, dans le village un café et une épicerie. Sinon, tous commerces et gare SNCF à L'AIGLE 10 km.

Belle maison bien entretenue et sans travaux à prévoir, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombres d'années.

Prenez contact pour la visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
83 800 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 200 m² - 4 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 421761006
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  83 800 €
bouquet (FAI)39 000 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 116 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 58 % en versant un apport de 39 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 293 € sur la durée.

L'AIGLE, aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

Proche de Center Parcs Normandie situé à côté de VERNEUIL SUR AVRE, soit 19 kilomètres. Complexe aquatique à L'AIGLE.

La maison est située à 3 km des premiers commerces, dans le village un café et une épicerie. Sinon, tous commerces et gare SNCF à L'AIGLE 10 km.

Belle maison bien entretenue et sans travaux à prévoir, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombres d'années.

Prenez contact pour la visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
83 800 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 12 minutes de L'AIGLE (tous commerces, gare SNCF)
20 minutes de MORTAGNE (tous commerces)
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12)
2 heures de PARIS, 1 H 30 de Porte Saint Cloud,
1 H 30 de DEAUVILLE.

Maison ancienne restaurée et très bien entretenue comprenant au rez-de-chaussée : véranda, salon séjour cathédrale avec cheminée et récupérateur de chaleur, cuisine aménagée équipée, buanderie, salle de bains avec WC.

A l'étage : Mezzanine, 2 chambres.

Dépendance : garage 3 voitures. Pergola. Barbecue couvert.

Le tout sur une terrain entièrement clos et arboré de 3 925 m².

Située, à 10 minutes de L'AIGLE (ville tous commerces avec gare SNCF), dans un village proche du Parc Naturel Régional du Perche, situé dans le département de l'Orne et la région Normandie et situé à 20 minutes environ de VERNEUIL SUR AVRE (ville tous commerces avec la gare et pour les loisirs, le célèbre CENTER PARC).

Ce village comprend une épicerie - tabac - restaurant.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. 

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
3925 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
613 €/an
Ordures ménagères
116 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
305 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Verneuil-sur-Avre
Code postal
27130
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
6 699
Transports
+33

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