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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421927069
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  123 195 €
bouquet (FAI)50 425 €
rente647 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 91 805 €
A la campagne mais à seulement cinq minutes d'Evreux, Ville en pleine transformation et embellissement grâce à la municipalité actuelle qui semble réveiller la ville , avec l aménagements des place de l hôtel de ville , sepmanville,rue oursel, place de la vierge , jardin de l évêché...l'aménagement des coteaux de la ville avec en projet le retour des vignobles , de la voie verte.
c est une ville à taille moyenne avec la tranquillité de la campagne et les besoins d'une ville à une heure de paris et de Caen , situation idéale. Ce qui est appréciable, ce sont les petits commerces du centre ville et le complément sur une zone commercial en pleine mutation. A cinq minutes de la ville d'EVREUX, à une heure de Paris par L'autoroute A13, proximité de toutes les commodités, de la gare sncf,
Profitez d’un abattement d’occupation immédiat pour acquérir cette propriété de caractère de 160 m² au prix réduit de 123 195 € (soit 770 € du m²) payé par un versement de 50 425 € frais d'agence inclus, puis une rente mensuelle de 647 € dans la durée.
Très belle opportunité d’acquérir du patrimoine de qualité, à moindre coût dans un secteur de plus en plus prisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
123 195 €
Bouquet (FAI)
50 425 €
Rente
647 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421927069
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  123 195 €
bouquet (FAI)50 425 €
rente647 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 91 805 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A la campagne mais à seulement cinq minutes d'Evreux, Ville en pleine transformation et embellissement grâce à la municipalité actuelle qui semble réveiller la ville , avec l aménagements des place de l hôtel de ville , sepmanville,rue oursel, place de la vierge , jardin de l évêché...l'aménagement des coteaux de la ville avec en projet le retour des vignobles , de la voie verte.
c est une ville à taille moyenne avec la tranquillité de la campagne et les besoins d'une ville à une heure de paris et de Caen , situation idéale. Ce qui est appréciable, ce sont les petits commerces du centre ville et le complément sur une zone commercial en pleine mutation. A cinq minutes de la ville d'EVREUX, à une heure de Paris par L'autoroute A13, proximité de toutes les commodités, de la gare sncf,
Profitez d’un abattement d’occupation immédiat pour acquérir cette propriété de caractère de 160 m² au prix réduit de 123 195 € (soit 770 € du m²) payé par un versement de 50 425 € frais d'agence inclus, puis une rente mensuelle de 647 € dans la durée.
Très belle opportunité d’acquérir du patrimoine de qualité, à moindre coût dans un secteur de plus en plus prisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
123 195 €
Bouquet (FAI)
50 425 €
Rente
647 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A la campagne mais à seulement cinq minutes d'Evreux, Ville en pleine transformation et embellissement grâce à la municipalité actuelle qui semble réveiller la ville , avec l aménagements des place de l hôtel de ville , Sepmanville,rue Oursel, place de la vierge , jardin de l évêché...l'aménagement des coteaux de la ville avec en projet le retour des vignobles , de la voie verte.
c est une ville à taille moyenne avec la tranquillité de la campagne et les besoins d'une ville à une heure de paris et de Caen , situation idéale. Ce qui est appréciable, ce sont les petits commerces du centre ville et le complément sur une zone commercial en pleine mutation.Authentique longère en très bon état. Elle est composée d'une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine avec son coin repas, une chambre, une salle de douche, un wc séparé. A l'étage, une mezzanine, trois chambres, une salle de douche. Il y a un beau terrain clos de 1011m2, des dépendances, un garage, un atelier, très fort potentiel d’extension grâce aux annexes!

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
619 €/an
Ordures ménagères
192 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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