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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 93 m² - 4 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421927087
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  96 915 €
bouquet (FAI)43 525 €
rente401 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 98 085 €
LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez cette maison de 93 m² habitables en versant un apport de 43 525 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 401 € sur la durée.

Excellent investissement pour un acquéreur, ce bien entretenu et sans travaux à prévoir, permet à l’investisseur d’être serein pendant bon nombre d’années.

L'investissement c'est aussi un secteur. La maison est à 105 km de PARIS Porte de Versailles et 115 km de la mer. C'est donc un emplacement idéal.

Analyse du marché immobilier à EVREUX :

Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.
 
Pourquoi y investir ?

ÉVREUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

N'attendez plus, contactez nous pour visiter ce bien !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
96 915 €
Bouquet (FAI)
43 525 €
Rente
401 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 93 m² - 4 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421927087
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  96 915 €
bouquet (FAI)43 525 €
rente401 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 98 085 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez cette maison de 93 m² habitables en versant un apport de 43 525 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 401 € sur la durée.

Excellent investissement pour un acquéreur, ce bien entretenu et sans travaux à prévoir, permet à l’investisseur d’être serein pendant bon nombre d’années.

L'investissement c'est aussi un secteur. La maison est à 105 km de PARIS Porte de Versailles et 115 km de la mer. C'est donc un emplacement idéal.

Analyse du marché immobilier à EVREUX :

Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.
 
Pourquoi y investir ?

ÉVREUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

N'attendez plus, contactez nous pour visiter ce bien !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
96 915 €
Bouquet (FAI)
43 525 €
Rente
401 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 8 km au Nord d’EVREUX,
105 km de PARIS,
115 km 30 de DEAUVILLE.

Située au Nord d’EVREUX, école dans le village, les premiers commerces sont à 4 km, sinon tous commerces à EVREUX 8 km de la maison. Service de BUS sur place. Gare SNCF à EVREUX (ligne PARIS – SAINT LAZARE).

Maison de construction traditionnelle plain-pied 93 m² de surface habitable comprenant 4 pièces principales.

Elle possède une entrée, belle pièce de vie comprenant cuisine aménagée équipée - salon – séjour avec insert bois, 3 chambres, salle de bain et douche, WC avec lave-mains.

En dépendances : grand garage de 25 m² attenant, chalet bois.

Belle terrasse, le tout sur un jardin clos bien arboré et fleuri de 1 129 m².

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1129 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
766 €/an
Ordures ménagères
140 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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