Viager occupé à Evreux (27000)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Evreux (27000)
Ref. 421827055
Propriétaire :
femme 81 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :421827055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat 59 160 €
Bouquet (FAI) : 22 600 €
rente : 271 €/mois
Soit une décôte de51 %ou60 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
27000 Evreux - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
En partant de la valeur du bien de 120 000€, pour ce viager occupé par un couple de 78 et 76 ans,vous achetez celui-ci sur la base d'une valeur occupée de 59 160€, en versant un bouquet 22 600 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 271€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 59 160 €
Bouquet (FAI) : 22 600 €
Rente : 271 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421827055
DESCRIPTION DU BIEN
27000 Evreux - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
Evreux, pavillon jumelé en très bon état, de plain pied et avec garage. La gare dessert Paris St Lazare en 1h00. Dans un quartier populaire avec commerces, écoles et bus, situé au fond d'une impasse. La maison possède une entrée, cuisine, buanderie, gd séjour-salon avec cheminée,2 chambres, sale de bains et wc. Une véranda ouvre sur le terrain de 529 m² environ.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 529 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1187 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421827055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51 239
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421827055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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