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Viager occupé à Evreux (27000)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Evreux (27000)
Ref. 421827055
Evreux, pavillon jumelé en très bon état, de plain pied et avec garage. La gare dessert Paris St Lazare en 1h00. Dans un quartier populaire avec commerces, écoles et bus, situé au fond d'une impasse. La maison possède une entrée, cuisine, buanderie, gd séjour-salon avec cheminée,2 chambres, sale de bains et wc. Une véranda ouvre sur le terrain de 529 m² environ.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
529 m²
Année
1987
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Viager occupé à Evreux (27000)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Evreux (27000)
Ref. 421827055

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant de la valeur du bien de 120 000€, pour ce viager occupé par un couple de 78 et 76 ans,vous achetez celui-ci sur la base d'une valeur occupée de 59 160€, en versant un bouquet 22 600 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 271€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
59 160 €
Bouquet (FAI)
22 600 €
Rente
271 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Evreux, pavillon jumelé en très bon état, de plain pied et avec garage. La gare dessert Paris St Lazare en 1h00. Dans un quartier populaire avec commerces, écoles et bus, situé au fond d'une impasse. La maison possède une entrée, cuisine, buanderie, gd séjour-salon avec cheminée,2 chambres, sale de bains et wc. Une véranda ouvre sur le terrain de 529 m² environ.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
529 m²
Année
1987

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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