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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 125 m² - 3 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421827034
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  104 480 €
bouquet (FAI)65 200 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 55 520 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 104 480 € en versant un apport de 65 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 506 € sur la durée.

Pole économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, est un lieu stratégique et recherché.

EVREUX est une commune du département de l'Eure. Située au cœur de la vallée de l’Iton, elle borde une forêt à laquelle elle a donné son nom.

Elle est située au sud-est de la Normandie à quelque 96 kilomètres de Paris.

A 15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE, de CENTER PARC Normandie, et l'Ecole Internationale des Roches.

Investissement locatif dans un secteur prisé à fort développement, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
104 480 €
Bouquet (FAI)
65 200 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 125 m² - 3 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421827034
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  104 480 €
bouquet (FAI)65 200 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 55 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 104 480 € en versant un apport de 65 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 506 € sur la durée.

Pole économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, est un lieu stratégique et recherché.

EVREUX est une commune du département de l'Eure. Située au cœur de la vallée de l’Iton, elle borde une forêt à laquelle elle a donné son nom.

Elle est située au sud-est de la Normandie à quelque 96 kilomètres de Paris.

A 15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE, de CENTER PARC Normandie, et l'Ecole Internationale des Roches.

Investissement locatif dans un secteur prisé à fort développement, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
104 480 €
Bouquet (FAI)
65 200 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF)
15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (RN 12 vers PARIS),
40 minutes EVREUX,
40 minutes BERNAY,
ROUEN 1 H,
DEAUVILLE 1 H 30,
PARIS 1 H 50,

Dans un village situé à 5 minutes des commerces, écoles, gare SNCF.

Maison de construction traditionnelle de 2004 plain-pied, comprenant 3 pièces principales : double entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de douches, WC, buanderie.

Attenant à la maison, elle possède un garage double. Terrasse, barbecue, mare.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 769 m².

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier.

Maison sans travaux, ce qui permet à l'acheteur d'être tranquille pendant bon nombre d'années, située à 5 minutes de CONCHES EN OUCHE, 40 minutes d'EVREUX, 40 minutes de BERNAY, 1 H de ROUEN, 1 H 50 de PARIS, avec la gare SNCF ou l'autoroute, emplacement idéal pour un investisseur, dans un village à 5 minutes des commerces (tous commerces et gare SNCF).

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1769 m²
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
793 €/an
Ordures ménagères
207 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
265 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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