DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Bourg-Achard est une ville du pays du Roumois1, au carrefour routier des axes Rouen-Caen et Yvetot-Alençon, située à environ 150 km de Paris, autoroute A13.
Bourg-Achard doit une partie de ses ressources économiques aux commerces organisés quasi exclusivement le long de la RD 675, route au trafic dense.
Elle bénéficie d'un centre ville dynamique, avec de nombreux commerces et marchés.
Dans un petit lotissement calme, maison de plain pied d'environ 66m2 habitables, comprenant une entrée, une véranda, un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains et douche , un wc avec lave mains, un garage.
Bourg-Achard doit une partie de ses ressources économiques aux commerces organisés quasi exclusivement le long de la RD 675, route au trafic dense.
Elle bénéficie d'un centre ville dynamique, avec de nombreux commerces et marchés.
Dans un petit lotissement calme, maison de plain pied d'environ 66m2 habitables, comprenant une entrée, une véranda, un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains et douche , un wc avec lave mains, un garage.
Caractéristiques de la maison
Surface
66 m² - 5 pièces Equipements
Garage À proximité
Centre ville, commerces, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
590 m² Année
1974 Viager occupé à Bourg-Achard (27310)
Maison - 66 m² - 5 pièces
Bourg-Achard (27310)
Ref. 421927070
Propriétaire :
homme 92 ans
Référence de l'annonce :421927070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 116 600 €
prix d'achat 72 525 €
Bouquet (FAI) : 52 243 €
rente : 600 €/mois
Soit une décôte de38 %ou44 075 €
ANALYSE FINANCIÈRE
27310 Bourg-Achard - Viager occupé - homme 92 ans
En partant de la valeur du bien de 116 600€, pour ce viager occupé par un homme de 89 ans, vous pouvez en devenir propriétaire en versant seulement un bouquet frais d'agence inclus de 52 243€ et une rente mensuelle de 600€ dans la durée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 600 €
Prix d'achat : 72 525 €
Bouquet (FAI) : 52 243 €
Rente : 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421927070
DESCRIPTION DU BIEN
27310 Bourg-Achard - Viager occupé - homme 92 ans
Bourg-Achard est une ville du pays du Roumois1, au carrefour routier des axes Rouen-Caen et Yvetot-Alençon, située à environ 150 km de Paris, autoroute A13.
Bourg-Achard doit une partie de ses ressources économiques aux commerces organisés quasi exclusivement le long de la RD 675, route au trafic dense.
Elle bénéficie d'un centre ville dynamique, avec de nombreux commerces et marchés.
Dans un petit lotissement calme, maison de plain pied d'environ 66m2 habitables, comprenant une entrée, une véranda, un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains et douche , un wc avec lave mains, un garage.
Bourg-Achard doit une partie de ses ressources économiques aux commerces organisés quasi exclusivement le long de la RD 675, route au trafic dense.
Elle bénéficie d'un centre ville dynamique, avec de nombreux commerces et marchés.
Dans un petit lotissement calme, maison de plain pied d'environ 66m2 habitables, comprenant une entrée, une véranda, un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains et douche , un wc avec lave mains, un garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 66 m² - 5 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 590 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421927070
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-Achard
Code postal : 27310
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 2 792
Transports : autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421927070
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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