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Viager occupé à Yerres (91330)

Maison - 215 m² - 8 pièces
Yerres (91330)
Ref. 201191013
femme78 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien595 000 €
prix d'achat  297 500 €
bouquet (FAI)161 650 €
rente998 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 297 500 €
YERRES - 20 KMS DES PORTES DE PARIS
GARE RER D 25 MIN DE GARE DE LYON

Viager occupé Homme 72 ans et Dame 78 ans.

Investissement à forte rentabilité sur une commune prisée.

Emplacement de 1er choix à proximité du centre ville et de la gare RER D de Yerres pour ce spacieux pavillon situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités(commerces, supermarché, bus, gare).

Achetez cette superbe maison au prix réduit de 297 500 € soit 1 383 €/m² en versant un bouquet de 161 650 € FAI dès l'acquisition et un effort d'épargne mensuel de 998 €.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
595 000 €
Prix d'achat
297 500 €
Bouquet (FAI)
161 650 €
Rente
998 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Yerres (91330)

Maison - 215 m² - 8 pièces
Yerres (91330)
Ref. 201191013
femme78 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien595 000 €
prix d'achat  297 500 €
bouquet (FAI)161 650 €
rente998 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 297 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

YERRES - 20 KMS DES PORTES DE PARIS
GARE RER D 25 MIN DE GARE DE LYON

Viager occupé Homme 72 ans et Dame 78 ans.

Investissement à forte rentabilité sur une commune prisée.

Emplacement de 1er choix à proximité du centre ville et de la gare RER D de Yerres pour ce spacieux pavillon situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités(commerces, supermarché, bus, gare).

Achetez cette superbe maison au prix réduit de 297 500 € soit 1 383 €/m² en versant un bouquet de 161 650 € FAI dès l'acquisition et un effort d'épargne mensuel de 998 €.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
595 000 €
Prix d'achat
297 500 €
Bouquet (FAI)
161 650 €
Rente
998 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

YERRES -20 kms des portes de PARIS
GARE RER D 25 MIN DE GARE DE LYON

VIAGER OCCUPÉ HOMME 72 ANS DAME 78 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25 min de gare de Lyon depuis sa gare RER D.

A proximité des grands axes routiers, de l'aéroport d'Orly, de la forêt de Sénart, Yerres continue son développement dans le projet du Grand paris.

Emplacement idéal pour ce superbe pavillon de 1995 érigé sur s/sol total:
RDC: hall d'entrée sur séjour double cathédral avec cheminée au gaz, spacieuse cuisine équipée, 1 suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche, wc.
Etage: mezzanine de plus de 30m², 1 chambre avec placards et salle de bains, 1 chambre avec placards et salle d'eau, 1 bureau, wc.
S/sol total avec garage double, cave a vin, atelier, pièces, buanderie.
Magnifique terrain de 874 m².
Double vitrage, volets roulants électrique, portail et porte de garage électrique.
Belles prestations

Caractéristiques de la maison

Surface
215 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
874 m²
Année
1995

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3352 €/an
Ordures ménagères
608 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plafond rayonnant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
199 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Yerres
Code postal
91330
Département
Essonne
Région
Île-de-France
Habitants
28 572
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, bus
+33

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