DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 76 ANS
VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2
A 20 km au sud de Paris, appartement lumineux au sein d'une résidence arborée bénéficiant de l'arrivée prochaine du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4.
Au premier étage (niveau 2 car rdc surélevé) d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux comporte une entrée, un dressing, un double séjour et une chambre sur balcon filant, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant.
Le tout assorti d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur.
Toutes les commodités (groupes scolaires, commerces et marché à 10 mn à pied, Centre Leclerc à 5 mn en voiture).
Bus (gare de Juvisy sur orge RER C et D à 10 mn), future gare Tram 12 Express et bus T ZEN 4 à 10 mn à pied).
VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2
A 20 km au sud de Paris, appartement lumineux au sein d'une résidence arborée bénéficiant de l'arrivée prochaine du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4.
Au premier étage (niveau 2 car rdc surélevé) d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux comporte une entrée, un dressing, un double séjour et une chambre sur balcon filant, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant.
Le tout assorti d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur.
Toutes les commodités (groupes scolaires, commerces et marché à 10 mn à pied, Centre Leclerc à 5 mn en voiture).
Bus (gare de Juvisy sur orge RER C et D à 10 mn), future gare Tram 12 Express et bus T ZEN 4 à 10 mn à pied).
Caractéristiques de l'appartement
Surface
60 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, rer, bus Etage
1 Année
1997 Viager occupé à Viry-Châtillon (91170)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Viry-Châtillon (91170)
Ref. 422294108
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422294108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 147 000 €
prix d'achat 77 175 €
Bouquet (FAI) : 59 415 €
rente : 200 €/mois
Soit une décôte de48 %ou69 825 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91170 Viry-Châtillon - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 76 ANS
VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2
Investissez dans une commune à la position stratégique, à 20 km de Paris, qui va bénéficier prochainement de l'arrivée du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4.
En partant d'une valeur de 147000 €, le levier d'investissement du viager vous permet d'acheter ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 175 € qui se répartit en un bouquet au comptant de 59 415 € et une rente mensuelle de 200 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 000 €
Prix d'achat : 77 175 €
Bouquet (FAI) : 59 415 €
Rente : 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422294108
DESCRIPTION DU BIEN
91170 Viry-Châtillon - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 76 ANS
VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2
A 20 km au sud de Paris, appartement lumineux au sein d'une résidence arborée bénéficiant de l'arrivée prochaine du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4.
Au premier étage (niveau 2 car rdc surélevé) d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux comporte une entrée, un dressing, un double séjour et une chambre sur balcon filant, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant.
Le tout assorti d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur.
Toutes les commodités (groupes scolaires, commerces et marché à 10 mn à pied, Centre Leclerc à 5 mn en voiture).
Bus (gare de Juvisy sur orge RER C et D à 10 mn), future gare Tram 12 Express et bus T ZEN 4 à 10 mn à pied).
VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2
A 20 km au sud de Paris, appartement lumineux au sein d'une résidence arborée bénéficiant de l'arrivée prochaine du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4.
Au premier étage (niveau 2 car rdc surélevé) d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux comporte une entrée, un dressing, un double séjour et une chambre sur balcon filant, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant.
Le tout assorti d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur.
Toutes les commodités (groupes scolaires, commerces et marché à 10 mn à pied, Centre Leclerc à 5 mn en voiture).
Bus (gare de Juvisy sur orge RER C et D à 10 mn), future gare Tram 12 Express et bus T ZEN 4 à 10 mn à pied).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422294108
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Viry-Châtillon
Code postal : 91170
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 31 252
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422294108
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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