DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ - Homme 90 ans et Dame 80 ans.
VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS
Résidence verdoyante, proche toutes commodités.
Bel appartement de 4 pièces en très bon état, comprenant : séjour double avec balcon, cuisine équipée, dégagement avec placard, deux chambres, salle de bains, WC. Une place de parking extérieure privative, une cave et un séchoir.
VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS
Résidence verdoyante, proche toutes commodités.
Bel appartement de 4 pièces en très bon état, comprenant : séjour double avec balcon, cuisine équipée, dégagement avec placard, deux chambres, salle de bains, WC. Une place de parking extérieure privative, une cave et un séchoir.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking, sous-sol À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus Etage
2 Année
1960 Viager occupé à Verrières-le-Buisson (91370)
Appartement - 68 m² - 4 pièces
Verrières-le-Buisson (91370)
Ref. 422191096
Propriétaire :
femme 82 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :422191096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 145 080 €
Bouquet (FAI) : 52 100 €
rente : 762 €/mois
Soit une décôte de44 %ou114 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91370 Verrières-le-Buisson - Viager occupé - femme 82 anshomme 92 ans
VIAGER OCCUPÉ - Homme 90 ans et Dame 80 ans
VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS
Vous achetez ce bien par un paiement comptant de 52 100€ puis par le versement d'une rente mensuelle de 762 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 145 080 €
Bouquet (FAI) : 52 100 €
Rente : 762 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422191096
DESCRIPTION DU BIEN
91370 Verrières-le-Buisson - Viager occupé - femme 82 anshomme 92 ans
VIAGER OCCUPÉ - Homme 90 ans et Dame 80 ans.
VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS
Résidence verdoyante, proche toutes commodités.
Bel appartement de 4 pièces en très bon état, comprenant : séjour double avec balcon, cuisine équipée, dégagement avec placard, deux chambres, salle de bains, WC. Une place de parking extérieure privative, une cave et un séchoir.
VERRIERES-LE-BUISSON - Quartier AMBLAINVILLIERS
Résidence verdoyante, proche toutes commodités.
Bel appartement de 4 pièces en très bon état, comprenant : séjour double avec balcon, cuisine équipée, dégagement avec placard, deux chambres, salle de bains, WC. Une place de parking extérieure privative, une cave et un séchoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 462 €
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1848 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422191096
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Verrières-le-Buisson
Code postal : 91370
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 15 848
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422191096
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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