DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – Homme 81 ans Dame 88 ans -
Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE
Maison mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un wc, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et jardin . A L'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Garage attenant pour une voiture. Abris de jardin en bois, parcelle de 178 m2, chaudière à gaz.
Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE
Maison mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un wc, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et jardin . A L'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Garage attenant pour une voiture. Abris de jardin en bois, parcelle de 178 m2, chaudière à gaz.
Caractéristiques de la maison
Surface
97 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, rer, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
178 m² Année
1971 Viager occupé à Les Ulis (91940)
Maison - 97 m² - 5 pièces
Les Ulis (91940)
Ref. 201091103
Propriétaire :
femme 90 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :201091103
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 000 €
prix d'achat 204 930 €
Bouquet (FAI) : 56 400 €
rente : 1 437 €/mois
Soit une décôte de38 %ou125 070 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91940 Les Ulis - Viager occupé - femme 90 anshomme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ - Homme 81 ans Dame 88 ans.
Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE
Vous achetez ce bien, d'abord, par un paiement comptant de 56 400 € puis, ensuite, par le versement d'une rente mensuelle de 1 437€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Prix d'achat : 204 930 €
Bouquet (FAI) : 56 400 €
Rente : 1 437 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :201091103
DESCRIPTION DU BIEN
91940 Les Ulis - Viager occupé - femme 90 anshomme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ – Homme 81 ans Dame 88 ans -
Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE
Maison mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un wc, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et jardin . A L'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Garage attenant pour une voiture. Abris de jardin en bois, parcelle de 178 m2, chaudière à gaz.
Résidence L'ERMITAGE - LES ULIS - RER B ORSAY VILLE
Maison mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un wc, un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et jardin . A L'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Garage attenant pour une voiture. Abris de jardin en bois, parcelle de 178 m2, chaudière à gaz.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 97 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 178 m²
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201091103
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Ulis
Code postal : 91940
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 24 962
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201091103
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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