DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ - LES ULIS - PROCHE D'ORSAY - RER B ORSAY VILLE - RAVALEMENT FAIT EN 2020.
Appartement de 83 m2 dans une résidence appréciée, dans un environnement calme et boisé, proche des commerces.
Vous trouverez une entrée, une loggia fermée, un wc, une salle d'eau, un séjour double de 31 m2, une cuisine équipée et deux chambres. De nombreux rangements, une cave et un emplacement de parking complètent l'offre.
Appartement de 83 m2 dans une résidence appréciée, dans un environnement calme et boisé, proche des commerces.
Vous trouverez une entrée, une loggia fermée, un wc, une salle d'eau, un séjour double de 31 m2, une cuisine équipée et deux chambres. De nombreux rangements, une cave et un emplacement de parking complètent l'offre.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
83 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, rer, autoroute, car Etage
Rez-de-chaussée Année
1977 Viager occupé à Les Ulis (91940)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Les Ulis (91940)
Ref. 422191060
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422191060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 96 600 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
rente : 465 €/mois
Soit une décôte de52 %ou103 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91940 Les Ulis - Viager occupé - femme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ - LES ULIS - PROCHE D'ORSAY - RER B ORSAY VILLE
RAVALEMENT FAIT EN 2020.
Vous achetez ce bien par un paiement comptant de 29 000 € puis par le versement d'une rente mensuelle de 465 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 96 600 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
Rente : 465 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422191060
DESCRIPTION DU BIEN
91940 Les Ulis - Viager occupé - femme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ - LES ULIS - PROCHE D'ORSAY - RER B ORSAY VILLE - RAVALEMENT FAIT EN 2020.
Appartement de 83 m2 dans une résidence appréciée, dans un environnement calme et boisé, proche des commerces.
Vous trouverez une entrée, une loggia fermée, un wc, une salle d'eau, un séjour double de 31 m2, une cuisine équipée et deux chambres. De nombreux rangements, une cave et un emplacement de parking complètent l'offre.
Appartement de 83 m2 dans une résidence appréciée, dans un environnement calme et boisé, proche des commerces.
Vous trouverez une entrée, une loggia fermée, un wc, une salle d'eau, un séjour double de 31 m2, une cuisine équipée et deux chambres. De nombreux rangements, une cave et un emplacement de parking complètent l'offre.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, rer, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 734 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2936 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422191060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Ulis
Code postal : 91940
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 24 962
Transports : RER, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422191060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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