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Vendu

-33 %
décote

Viager occupé à Juvisy-sur-Orge (91260)

Maison - 80 m² - 4 pièces

Juvisy-sur-Orge (91260)

Ref. 422191078

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

JUVISY-SUR-ORGE - 18 KMS DE PARIS
RER C ET D

VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS

Investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris

A proximité immédiate des axes routiers N7, A6,du centre commercial de Bel-Epine, du RER C reliant Bibliothèque F. Mitterrand en 12", RER D reliant gare de Lyon en 30", de l'Aéroport d'orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métro 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand PARIS.

Sur le plateau,dans quartier pavillon prisé, charmant pavillon de 4 pièces comprenant: entrée, séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc, rangement.
A l'étage: 2 chambres en enfilades, salle d'eau avec wc.
S/sol partiel avec atelier, chaufferie Gaz, cave.
Parking. le tout sur un très beau terrain de 524m²

Caractéristiques de la maison

Surface

80 m² - 4 pièces

Equipements

Atelier, cave, cave à vin, climatisation, parking, sous-sol, terrasse

À proximité

Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain

524 m²

Année

1935

Viager occupé à Juvisy-sur-Orge (91260)

Maison - 80 m² - 4 pièces

Juvisy-sur-Orge (91260)

Ref. 422191078

Propriétaire :

femme 88 ans

Référence de l'annonce :422191078

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 320 000 €

prix d'achat 214 080 €

Bouquet (FAI) : 85 600 €

rente : 1 533 €/mois

Soit une décôte de33 %ou105 920 €

ANALYSE FINANCIÈRE

91260 Juvisy-sur-Orge - Viager occupé - femme 88 ans

JUVISY SUR ORGE - 18 kms de PARIS
RER C ET D

VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS

Investissez sur la commune de JUVISY SUR ORGE, situé à seulement 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris.

En partant d'une valeur négociée de 320 000€, achetez ce charmant pavillon idéalement placé sur une belle parcelle de terrain au prix réduit de 214 080€ soit une décote de près de 33%. Vous versez dès l'acquisition 85 600€ FAI puis une rente mensuelle de 1 533€

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein développement.

Investissement réservé aux acquéreurs disposant du bouquet en fonds propres

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 320 000 €

Prix d'achat : 214 080 €

Bouquet (FAI) : 85 600 €

Rente : 1 533 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet27 %

Rente cumulée40 %

Décote (DUH)33 %

Référence de l'annonce :422191078

DESCRIPTION DU BIEN

91260 Juvisy-sur-Orge - Viager occupé - femme 88 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 80 m² - 4 pièces

Equipements : Atelier, cave, cave à vin, climatisation, parking, sous-sol, terrasse

À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 524 m²

Année : 1935

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1745 €/an

Ordures ménagères : 278 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422191078

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).