Viager occupé à Etampes (91150)
Appartement - 59 m² - 3 pièces
Etampes (91150)
Ref. 421491031
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421491031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 121 000 €
prix d'achat 98 252 €
Bouquet (FAI) : 98 252 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou22 748 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91150 Etampes - Viager occupé - femme 89 ans
ETAMPES - 50 KMS DE PARIS
RER C À 500 M - CENTRE VILLE
VENTÉ OCCUPÉE DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION
En partant d'une valeur négociée de 121 000€, achetez cet appartement de 3 pièces avec balcon au centre ville et à 500 m du RER C au prix réduit de 98 252€ SOIT 1637€/M².
Vous versez un BOUQUET UNIQUE de 98 252€ HAI.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente de 100€ /mois. Vous pourrez alors habiter ou louer le bien.
Valeur locative: 800€/mois
Quote part charges et taxes foncières acquéreurs: 140€/mois environ
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
RER C À 500 M - CENTRE VILLE
VENTÉ OCCUPÉE DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION
En partant d'une valeur négociée de 121 000€, achetez cet appartement de 3 pièces avec balcon au centre ville et à 500 m du RER C au prix réduit de 98 252€ SOIT 1637€/M².
Vous versez un BOUQUET UNIQUE de 98 252€ HAI.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente de 100€ /mois. Vous pourrez alors habiter ou louer le bien.
Valeur locative: 800€/mois
Quote part charges et taxes foncières acquéreurs: 140€/mois environ
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 000 €
Prix d'achat : 98 252 €
Bouquet (FAI) : 98 252 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :421491031
DESCRIPTION DU BIEN
91150 Etampes - Viager occupé - femme 89 ans
ETAMPES - 50KMS DE PARIS
RERC À 500M - CENTRE VILLE
VENTE OCCUPÉE DAME 89 ANS
Investissez sans plus attendre au centre ville d'ETAMPES, ville verdoyante de l'Essonne, situé à 50 kms de la Capitale.
A proximité immédiate du RER C(500m) reliant Austerlitz en 55", des grands axes routiers N20 et de toutes commodités, venez visiter cet appartement de trois pièces en cœur de ville comprenant: une entrée avec grande penderie desservant un double séjour (possibilité 2ème chambre) avec balcon très lumineux, une charmante petite cuisine équipée, une chambre baignée de soleil, une salle de bain et wc séparés. L'immeuble a été entièrement ravalé, L'appartement dispose d'une cave.
RERC À 500M - CENTRE VILLE
VENTE OCCUPÉE DAME 89 ANS
Investissez sans plus attendre au centre ville d'ETAMPES, ville verdoyante de l'Essonne, situé à 50 kms de la Capitale.
A proximité immédiate du RER C(500m) reliant Austerlitz en 55", des grands axes routiers N20 et de toutes commodités, venez visiter cet appartement de trois pièces en cœur de ville comprenant: une entrée avec grande penderie desservant un double séjour (possibilité 2ème chambre) avec balcon très lumineux, une charmante petite cuisine équipée, une chambre baignée de soleil, une salle de bain et wc séparés. L'immeuble a été entièrement ravalé, L'appartement dispose d'une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 59 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1284 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421491031
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Etampes
Code postal : 91150
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 22 568
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421491031
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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