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Vendu

-48 %
décote

Viager occupé à Epinay-sous-Sénart (91860)

Maison - 120 m² - 5 pièces

Epinay-sous-Sénart (91860)

Ref. 422191055

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

EPINAY SOUS SÉNART - 22 KMS DE PARIS
RER D - 25 "Gare de Lyon

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS

Investissez sans plus attendre à EPINAY SOUS SÉNART, ville verdoyante de l'Essonne à 22 kms au Sud de PARIS.

A proximité des axes routiers N6, N19, du RER D reliant Gare de Lyon en 25" et de toutes commodités, EPINAY SOUS SÉNART est une ville agréable .

Dans un lotissement en impasse offrant un calme absolu, agréable pavillon de 5 pièces comprenant:
RDC: entrée, séjour double ouvrant sur jardin plein Sud, cuisine aménagée, 2 chambres, Sdb, wc, dressing.
Etage: grande pièce avec bureau, Sdb, wc, buanderie/chaufferie gaz. Grenier. Dépendance dans jardin
Terrain d'environ 100m² sans vis à vis.
LES PLUS: BOX PRIVATIF

Caractéristiques de la maison

Surface

120 m² - 5 pièces

Equipements

Atelier, buanderie, cheminée, garage, remise, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain

100 m²

Année

1970

Viager occupé à Epinay-sous-Sénart (91860)

Maison - 120 m² - 5 pièces

Epinay-sous-Sénart (91860)

Ref. 422191055

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :422191055

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 300 000 €

prix d'achat 157 500 €

Bouquet (FAI) : 65 500 €

rente : 708 €/mois

Soit une décôte de48 %ou142 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

91860 Epinay-sous-Sénart - Viager occupé - femme 78 ans

ÉPINAY SOUS SÉNART - 22 Kms de PARIS
RER D - 25" de Gare de Lyon

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS

Devenez propriétaire de ce pavillon d'une valeur de 300 000€ au prix réduit de 157 500€ soit une décote immédiate de plus de 47%.

Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 65 500€ HAI puis un effort d'épargne de 708€/mois.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 300 000 €

Prix d'achat : 157 500 €

Bouquet (FAI) : 65 500 €

Rente : 708 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet22 %

Rente cumulée30 %

Décote (DUH)48 %

Référence de l'annonce :422191055

DESCRIPTION DU BIEN

91860 Epinay-sous-Sénart - Viager occupé - femme 78 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 120 m² - 5 pièces

Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, remise, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 100 m²

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 140 €

Taxe foncière : 1605 €/an

Ordures ménagères : 486 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 560 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422191055

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).