DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA ROCHE DE GLUN
Comment résister à ce village nature dans un écrin d’eau et de verdure à 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 de TGV) !
Comment se passer plus longtemps de cette vue imprenable sur les vignobles de l’Ardèche septentrionale !
Vous serez immanquablement séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied d’environ 100 m² habitables à deux pas de toutes les commodités. Terrain plat de 645 m².
Comment résister à ce village nature dans un écrin d’eau et de verdure à 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 de TGV) !
Comment se passer plus longtemps de cette vue imprenable sur les vignobles de l’Ardèche septentrionale !
Vous serez immanquablement séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied d’environ 100 m² habitables à deux pas de toutes les commodités. Terrain plat de 645 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
104 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, terrasse À proximité
Commerces, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
645 m² Viager occupé proche de Valence (26000)
Maison - 104 m² - 5 pièces
Proche de Valence (26000)
Ref. 422126058
Propriétaire :
femme 84 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422126058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 000 €
prix d'achat 144 417 €
Bouquet (FAI) : 75 415 €
rente : 507 €/mois
Soit une décôte de52 %ou154 583 €
ANALYSE FINANCIÈRE
26000 Valence - Viager occupé - femme 84 anshomme 72 ans
Sur la base d’une valeur marché de 299 000 €, vous vous offrez ce pavillon avec un gain immédiat de plus de 150 000 € !
Vous versez au comptant un bouquet de 75 415 € FAI puis une rente mensuelle de 507 €
Vente en viager occupé par un Monsieur de 70 ans et une Dame de 82 ans, des hôtes passionnés.
La répartition entre le bouquet et la rente n’est pas figée ; votre proposition sera étudiée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 000 €
Prix d'achat : 144 417 €
Bouquet (FAI) : 75 415 €
Rente : 507 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422126058
DESCRIPTION DU BIEN
26000 Valence - Viager occupé - femme 84 anshomme 72 ans
LA ROCHE DE GLUN
Comment résister à ce village nature dans un écrin d’eau et de verdure à 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 de TGV) !
Comment se passer plus longtemps de cette vue imprenable sur les vignobles de l’Ardèche septentrionale !
Vous serez immanquablement séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied d’environ 100 m² habitables à deux pas de toutes les commodités. Terrain plat de 645 m².
Comment résister à ce village nature dans un écrin d’eau et de verdure à 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 de TGV) !
Comment se passer plus longtemps de cette vue imprenable sur les vignobles de l’Ardèche septentrionale !
Vous serez immanquablement séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied d’environ 100 m² habitables à deux pas de toutes les commodités. Terrain plat de 645 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, terrasse
À proximité : Commerces, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 645 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 961 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422126058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65 263
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422126058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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