DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
C’est à Toulaud que je vous emmène aujourd’hui, village typiquement Ardéchois et départ de nombreuses randonnées ; il ne faudra pas rater celle qui vous conduira à acquérir cette pépite !
Il est juste impossible de résister au charme de cet ancien corps de ferme rénové avec goût et de ses dépendances au cœur d'une végétation méditerranéenne parsemée d'un enchevêtrement de rochers.
Nous retenons avant tout l’âme et le cachet des lieux qui nous offrent pas moins de 200 m² habitables dont trois chambres avoisinant les 30 m² et un studio indépendant.
Vous aurez du mal à quitter la terrasse et le préau (60 m²) car la vue est à couper le souffle !
Le potentiel des dépendances (170 m²) est lui aussi enchanteur.
Il est juste impossible de résister au charme de cet ancien corps de ferme rénové avec goût et de ses dépendances au cœur d'une végétation méditerranéenne parsemée d'un enchevêtrement de rochers.
Nous retenons avant tout l’âme et le cachet des lieux qui nous offrent pas moins de 200 m² habitables dont trois chambres avoisinant les 30 m² et un studio indépendant.
Vous aurez du mal à quitter la terrasse et le préau (60 m²) car la vue est à couper le souffle !
Le potentiel des dépendances (170 m²) est lui aussi enchanteur.
Caractéristiques de la maison
Surface
200 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, dépendances, grange, hangar, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse À proximité
Commerces, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
1340 m² Viager occupé proche de Valence (26000)
Maison - 200 m² - 5 pièces
Proche de Valence (26000)
Ref. 422007033
Propriétaire :
femme 84 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422007033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat 207 000 €
Bouquet (FAI) : 163 800 €
rente : 504 €/mois
Soit une décôte de43 %ou153 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
26000 Valence - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
Nous sommes à 20 minutes de Valence et de sa gare TGV (Paris en 2h15).
Vous achetez cette propriété avec un gain immédiat de 153 000 € en versant au comptant un bouquet de 163 800 € puis mensuellement une rente de 504 €.
Nos hôtes sont aussi charmants et attachants que les lieux : c’est un coup de cœur assuré et définitivement un Investissement Socialement Responsable !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 207 000 €
Bouquet (FAI) : 163 800 €
Rente : 504 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422007033
DESCRIPTION DU BIEN
26000 Valence - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
C’est à Toulaud que je vous emmène aujourd’hui, village typiquement Ardéchois et départ de nombreuses randonnées ; il ne faudra pas rater celle qui vous conduira à acquérir cette pépite !
Il est juste impossible de résister au charme de cet ancien corps de ferme rénové avec goût et de ses dépendances au cœur d'une végétation méditerranéenne parsemée d'un enchevêtrement de rochers.
Nous retenons avant tout l’âme et le cachet des lieux qui nous offrent pas moins de 200 m² habitables dont trois chambres avoisinant les 30 m² et un studio indépendant.
Vous aurez du mal à quitter la terrasse et le préau (60 m²) car la vue est à couper le souffle !
Le potentiel des dépendances (170 m²) est lui aussi enchanteur.
Il est juste impossible de résister au charme de cet ancien corps de ferme rénové avec goût et de ses dépendances au cœur d'une végétation méditerranéenne parsemée d'un enchevêtrement de rochers.
Nous retenons avant tout l’âme et le cachet des lieux qui nous offrent pas moins de 200 m² habitables dont trois chambres avoisinant les 30 m² et un studio indépendant.
Vous aurez du mal à quitter la terrasse et le préau (60 m²) car la vue est à couper le souffle !
Le potentiel des dépendances (170 m²) est lui aussi enchanteur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, dépendances, grange, hangar, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Commerces, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1340 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 776 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422007033
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65 263
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422007033
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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