VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-53 %
décote

Viager occupé à Romans-sur-Isère (26100)

Appartement - 46 m² - 2 pièces

Romans-sur-Isère (26100)

Ref. 422226020

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

ROMANS/ISERE – Marques avenue à portée de main !

Exposition plein Sud avec le balcon pour profiter des premiers rayons de soleil, cet appartement au 2ème étage d’une copropriété qui en compte 3 est accessible par ascenseur !
Ce T2 de 46 m² constitue un cocon douillet avec une cave et une place de parking pour agrémenter le tout.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville
et les charges ne sont que de 270 € par an.
Salon/salle à manger, 1 chambre, cuisine indépendante, salle d’eau + WC, nous avons fait le tour du propriétaire.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

46 m² - 2 pièces

Equipements

Balcon, cave, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus

Etage

Année

1970

Viager occupé à Romans-sur-Isère (26100)

Appartement - 46 m² - 2 pièces

Romans-sur-Isère (26100)

Ref. 422226020

Propriétaire :

femme 74 ans

Référence de l'annonce :422226020

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 77 000 €

prix d'achat 36 190 €

Bouquet (FAI) : 29 240 €

rente : 84 €/mois

Soit une décôte de53 %ou40 810 €

ANALYSE FINANCIÈRE

26100 Romans-sur-Isère - Viager occupé - femme 74 ans

À deux pas du centre-ville de Romans sur Isère et de la gare, au cœur de la capitale de la chaussure,investissez dans cet appartement fonctionnel pour 53 % de sa valeur !

Vente en viager occupé par une dame de 72 ans.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant au comptant un bouquet de 29 240 € puis mensuellement une rente de 84 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 77 000 €

Prix d'achat : 36 190 €

Bouquet (FAI) : 29 240 €

Rente : 84 €/mois

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet38 %

Rente cumulée9 %

Décote (DUH)53 %

Référence de l'annonce :422226020

DESCRIPTION DU BIEN

26100 Romans-sur-Isère - Viager occupé - femme 74 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 46 m² - 2 pièces

Equipements : Balcon, cave, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 67 €

Taxe foncière : 831 €/an

Ordures ménagères : 105 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 268 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422226020

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).