Viager occupé - Homme de 69 ans
Sur la commune de Saint-Montan, l’un des plus beaux village du sud Ardèche classé Village de Caractère.
A proximité de la vallée du Rhône, les communes de Bourg Saint Andéol et Viviers se situent à 7 km.
Profitez d’un bel emplacement pour cette bâtisse située à l’extérieur du village, à moins de 3 km de la cité médiévale.
Bénéficiez d’une décote d’occupation de 45 % et investissez 128 800 € de liquidités puis une rente de 531 € par mois et devenez propriétaire d’un patrimoine d’une valeur de 360 000 €.
L’usufruit réservé sur la seule tête de notre charmant hôte de 69 ans vous permet de bénéficier d’un gain immédiat de 163 440 €.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Viager occupé - Homme de 69 ans
Sur la commune de Saint-Montan, l’un des plus beaux village du sud Ardèche classé Village de Caractère.
A proximité de la vallée du Rhône, les communes de Bourg Saint Andéol et Viviers se situent à 7 km.
Profitez d’un bel emplacement pour cette bâtisse située à l’extérieur du village, à moins de 3 km de la cité médiévale.
Bénéficiez d’une décote d’occupation de 45 % et investissez 128 800 € de liquidités puis une rente de 531 € par mois et devenez propriétaire d’un patrimoine d’une valeur de 360 000 €.
L’usufruit réservé sur la seule tête de notre charmant hôte de 69 ans vous permet de bénéficier d’un gain immédiat de 163 440 €.
A 15 mn de Montélimar, sur la rive droite du Rhône, Saint-Montan est l’un des plus beaux village du sud Ardèche classé Village de Caractère.
On aime y flâner au gré des ruelles, du donjon à l’esplanade du château, des chapelles San Samonta à Sainte-Marie Madeleine, des maisons seigneuriales aux caves d’artistes, de la source du Portalet au ruisseau d’Eylieux.
Commune dynamique, elle dispose d’un médecin, un dentiste, une pharmacie, des écoles maternelles et primaires ainsi que plusieurs boulangeries et restaurants.
A proximité de la vallée du Rhône, les communes de Bourg Saint Andéol et Viviers se situent à 7 km.
LE BIEN
Sur une parcelle de terrain de 1620 m², beau potentiel pour cette bâtisse divisée en 3 :
* une ancienne maison en pierre d’environ 100 m² à rénover entièrement avec belles parties voûtées.
* une maison d’environ 70 m² comptant 3 chambres, cuisine et séjour donnant sur une agréable terrasse avec vue dégagée. Sous-sol complet.
* une dépendance d’environ 38 m² pouvant être ouverte sur l’habitation principale.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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