DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Bourg de péage, à proximité immédiate de Romans sur Isère et à 10 minutes au nord de VALENCE, investissez dans cette maison de plain pied au calme.
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette habitation familiale de 81 m² offrant trois chambres, une salle de bain, une cuisine avec terrasse à l’est et un salon-séjour avec cheminée et terrasse à l’ouest.
Le jardin (potager et agrément) est agréablement paysagé sur 620 m² de parcelle; le quartier est très calme et proche de toutes les commodités (500 m du Centre Commercial Alpes-Provence).
Vous bénéficierez également d’un garage et d’un auvent.
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette habitation familiale de 81 m² offrant trois chambres, une salle de bain, une cuisine avec terrasse à l’est et un salon-séjour avec cheminée et terrasse à l’ouest.
Le jardin (potager et agrément) est agréablement paysagé sur 620 m² de parcelle; le quartier est très calme et proche de toutes les commodités (500 m du Centre Commercial Alpes-Provence).
Vous bénéficierez également d’un garage et d’un auvent.
Caractéristiques de la maison
Surface
81 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, garage À proximité
Collège, commerces, lycée, bus, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
620 m² Année
1979 Viager occupé à Bourg-de-Péage (26300)
Maison - 81 m² - 4 pièces
Bourg-de-Péage (26300)
Ref. 422226018
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422226018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 000 €
prix d'achat 84 564 €
Bouquet (FAI) : 65 390 €
rente : 206 €/mois
Soit une décôte de48 %ou77 436 €
ANALYSE FINANCIÈRE
26300 Bourg-de-Péage - Viager occupé - homme 72 ans
Située au carrefour des grands axes autoroutiers et ferroviaires, face à Romans-sur-Isère, la ville de Bourg de Péage s’étend jusqu'à la plaine de Valence ; c’est le moment d’investir dans ce quartier pavillonnaire !
Nous vous proposons d’acquérir ce bien avec un gain immédiat de 77 436 €.
Vente en viager occupé sur la seule tête d'un Monsieur de 71 ans.
Vous achetez ce pavillon en versant au comptant un bouquet de 65 390 € puis mensuellement une rente de 206 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Prix d'achat : 84 564 €
Bouquet (FAI) : 65 390 €
Rente : 206 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422226018
DESCRIPTION DU BIEN
26300 Bourg-de-Péage - Viager occupé - homme 72 ans
Bourg de péage, à proximité immédiate de Romans sur Isère et à 10 minutes au nord de VALENCE, investissez dans cette maison de plain pied au calme.
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette habitation familiale de 81 m² offrant trois chambres, une salle de bain, une cuisine avec terrasse à l’est et un salon-séjour avec cheminée et terrasse à l’ouest.
Le jardin (potager et agrément) est agréablement paysagé sur 620 m² de parcelle; le quartier est très calme et proche de toutes les commodités (500 m du Centre Commercial Alpes-Provence).
Vous bénéficierez également d’un garage et d’un auvent.
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette habitation familiale de 81 m² offrant trois chambres, une salle de bain, une cuisine avec terrasse à l’est et un salon-séjour avec cheminée et terrasse à l’ouest.
Le jardin (potager et agrément) est agréablement paysagé sur 620 m² de parcelle; le quartier est très calme et proche de toutes les commodités (500 m du Centre Commercial Alpes-Provence).
Vous bénéficierez également d’un garage et d’un auvent.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 81 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage
À proximité : Collège, commerces, lycée, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 620 m²
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 973 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422226018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-de-Péage
Code postal : 26300
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9 944
Transports : bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422226018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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