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Viager occupé à Saint-Martial-de-Nabirat (24250)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Saint-Martial-de-Nabirat (24250)
Ref. 421624095
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  210 240 €
bouquet (FAI)88 800 €
rente1 080 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 149 760 €
VIAGER OCCUPE H 78 ans D 82 ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de 120 M², localisée dans un secteur Très prisé du Périgord noir.
Située à 20 KM de la capitale du PÉRIGORD noir SARLAT, au calme dans son écrin de verdure, entourée de tous les sites touristiques de Dordogne (Châteaux, jardins, villages classés …) et des ballades en vélo, cheval ou canoë, cette jolie maison très bien entretenue séduira aussi bien les familles que les investisseurs:

En partant d’une valeur vénale de 360 000€, vous achetez cette maison en de 140m² en VIAGER OCCUPÉ au prix de 210 240€ soit 58 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 88 800 €FAI et d'une rente mensuelle de 1 080 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
210 240 €
Bouquet (FAI)
88 800 €
Rente
1 080 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Martial-de-Nabirat (24250)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Saint-Martial-de-Nabirat (24250)
Ref. 421624095
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  210 240 €
bouquet (FAI)88 800 €
rente1 080 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 149 760 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE H 78 ans D 82 ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de 120 M², localisée dans un secteur Très prisé du Périgord noir.
Située à 20 KM de la capitale du PÉRIGORD noir SARLAT, au calme dans son écrin de verdure, entourée de tous les sites touristiques de Dordogne (Châteaux, jardins, villages classés …) et des ballades en vélo, cheval ou canoë, cette jolie maison très bien entretenue séduira aussi bien les familles que les investisseurs:

En partant d’une valeur vénale de 360 000€, vous achetez cette maison en de 140m² en VIAGER OCCUPÉ au prix de 210 240€ soit 58 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 88 800 €FAI et d'une rente mensuelle de 1 080 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
210 240 €
Bouquet (FAI)
88 800 €
Rente
1 080 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de 140 M², localisée dans un secteur Très prisé, entourée de sites très touristiques et historiques du Périgord noir et au calme dans son écrin de verdure.
Cette maison de 120 m², est composée
- au Rez de jardin : entrée, salon /salle à manger avec cheminée insert et cuisine (aménagée) ouverte, un WC avec lave mains et d’une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
- Au 1er étage : Palier, 2 chambres dont une avec placard, & salle de bain et wc.
Des dépendances: Double garages avec portes automatisées, un abri de jardin, une terrasse.
Vous trouverez autour de l’habitation un agréable espace vert de 5147 m² composé d’un jardin paysagé et de sa piscine.
Ce bien est à visiter sans tarder

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
5147 m²
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1221 €/an
Ordures ménagères
256 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
194 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Martial-de-Nabirat
Code postal
24250
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
614
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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