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Viager occupé à Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Ref. 421679018
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  60 375 €
bouquet (FAI)28 125 €
rente244 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 64 625 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Excellent placement en viager occupé sur 1 tête
En partant d'une valeur de 125 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 60 375€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 28 125€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 244€ soit une REMISE de 52 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 430€ le m² au lieu de 1 040€ en moyenne dans cette commune

Investissement avec faible effort de rente pour futur locatif ou autre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
60 375 €
Bouquet (FAI)
28 125 €
Rente
244 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de ville proche du centre avec grand garage et terrain de 1 958 m² comprenant trois chambres, une grande pièce de vie (70 m²) avec insert, cuisine, cellier, SdB. Terrasse avec auvent.
Maison avec potentiel à voir vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, préau
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1958 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
770 €/an
Ordures ménagères
230 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
222 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maixent-l'Ecole
Code postal
79400
Département
Deux-Sèvres
Région
Poitou-Charentes
Habitants
7 643
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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