DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ST PÔTAN se trouve dans le département des Côtes-d’Armor en région BRETAGNE et appartient à l'arrondissement de Dinan et au canton de Matignon.
Cette ville est paisible, elle bénéficie de tous les services et commerces à proximité:
- Gare à 19 km de LAMBALLE
- Aéroport à 17 km de PLEURTUIT
- Hôpitaux à 19 km de DINARD/ LAMBALLE
- Cinéma, piscine à 7 km de ST CAST LE GUILDO
- Supermarchés à 4 km PLUDUNO/MATIGNON
Vous allez être conquis par cette lumineuse maison de 100 m² entièrement rénovée et décorée avec soins sur un terrain paysagé de 1 036 m².
Située dans un petit hameau au calme en campagne tout en profitant de la mer à 15 minutes en voiture, le bonheur!
Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, un séjour, une salle d’eau aménagée avec des toilettes, deux chambres, un salon avec une cheminée et à l’étage une troisième chambre.
Elle dispose également d’un sous-sol complet avec garage, buanderie/chaufferie, atelier et d’un puits.
Les points positifs de cette maison: pompe à chaleur, assainissement individuel, installation VMC, isolation des combles réalisés en 2022.
Cette ville est paisible, elle bénéficie de tous les services et commerces à proximité:
- Gare à 19 km de LAMBALLE
- Aéroport à 17 km de PLEURTUIT
- Hôpitaux à 19 km de DINARD/ LAMBALLE
- Cinéma, piscine à 7 km de ST CAST LE GUILDO
- Supermarchés à 4 km PLUDUNO/MATIGNON
Vous allez être conquis par cette lumineuse maison de 100 m² entièrement rénovée et décorée avec soins sur un terrain paysagé de 1 036 m².
Située dans un petit hameau au calme en campagne tout en profitant de la mer à 15 minutes en voiture, le bonheur!
Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, un séjour, une salle d’eau aménagée avec des toilettes, deux chambres, un salon avec une cheminée et à l’étage une troisième chambre.
Elle dispose également d’un sous-sol complet avec garage, buanderie/chaufferie, atelier et d’un puits.
Les points positifs de cette maison: pompe à chaleur, assainissement individuel, installation VMC, isolation des combles réalisés en 2022.
Caractéristiques de la maison
Surface
103 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, aeroport, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
1036 m² Année
1969 Viager occupé proche de Saint-Cast-le-Guildo (22380)
Maison - 103 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Cast-le-Guildo (22380)
Ref. 422322077
Propriétaire :
femme 75 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422322077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat 107 395 €
Bouquet (FAI) : 74 975 €
rente : 264 €/mois
Soit une décôte de54 %ou127 605 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22380 Saint-Cast-le-Guildo - Viager occupé - femme 75 anshomme 72 ans
Placement à MOITIÉ PRIX à 15 minutes des plages de ST CAST LE GUILDO.
Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison d'une valeur actuelle de 235 000 € en versant un capital de départ de 74 975 € puis en épargnant 8,80 €/jour.
Idéal à terme pour du locatif avec un rendement estimé à 9 % (loyer 800 € hc)
Les avantages de cet investissement:
- Décote sur le prix de 54 %
- Maison rénovée et entretenue (aucun travaux à prévoir)
- Classification énergétique en D
- Secteur encore abordable
- Plus-value garantie
- Pas de gestion locative, aucune fiscalité
Constituez un patrimoine immobilier en toute tranquillité d’esprit !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 107 395 €
Bouquet (FAI) : 74 975 €
Rente : 264 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422322077
DESCRIPTION DU BIEN
22380 Saint-Cast-le-Guildo - Viager occupé - femme 75 anshomme 72 ans
ST PÔTAN se trouve dans le département des Côtes-d’Armor en région BRETAGNE et appartient à l'arrondissement de Dinan et au canton de Matignon.
Cette ville est paisible, elle bénéficie de tous les services et commerces à proximité:
- Gare à 19 km de LAMBALLE
- Aéroport à 17 km de PLEURTUIT
- Hôpitaux à 19 km de DINARD/ LAMBALLE
- Cinéma, piscine à 7 km de ST CAST LE GUILDO
- Supermarchés à 4 km PLUDUNO/MATIGNON
Vous allez être conquis par cette lumineuse maison de 100 m² entièrement rénovée et décorée avec soins sur un terrain paysagé de 1 036 m².
Située dans un petit hameau au calme en campagne tout en profitant de la mer à 15 minutes en voiture, le bonheur!
Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, un séjour, une salle d’eau aménagée avec des toilettes, deux chambres, un salon avec une cheminée et à l’étage une troisième chambre.
Elle dispose également d’un sous-sol complet avec garage, buanderie/chaufferie, atelier et d’un puits.
Les points positifs de cette maison: pompe à chaleur, assainissement individuel, installation VMC, isolation des combles réalisés en 2022.
Cette ville est paisible, elle bénéficie de tous les services et commerces à proximité:
- Gare à 19 km de LAMBALLE
- Aéroport à 17 km de PLEURTUIT
- Hôpitaux à 19 km de DINARD/ LAMBALLE
- Cinéma, piscine à 7 km de ST CAST LE GUILDO
- Supermarchés à 4 km PLUDUNO/MATIGNON
Vous allez être conquis par cette lumineuse maison de 100 m² entièrement rénovée et décorée avec soins sur un terrain paysagé de 1 036 m².
Située dans un petit hameau au calme en campagne tout en profitant de la mer à 15 minutes en voiture, le bonheur!
Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, un séjour, une salle d’eau aménagée avec des toilettes, deux chambres, un salon avec une cheminée et à l’étage une troisième chambre.
Elle dispose également d’un sous-sol complet avec garage, buanderie/chaufferie, atelier et d’un puits.
Les points positifs de cette maison: pompe à chaleur, assainissement individuel, installation VMC, isolation des combles réalisés en 2022.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 103 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, aeroport, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 1036 m²
Année : 1969
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 434 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422322077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cast-le-Guildo
Code postal : 22380
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 3 394
Transports : Aeroport, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422322077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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