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Nue propriété neuf à Perros-Guirec (22700)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Perros-Guirec (22700)
Ref. 421922046
Modalités d'acquisition :
valeur du bien169 613 €
prix d'achat  105 160 €
bouquet (FAI)105 160 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 15 an(s)
Soit une décôte de 38% ou 64 453 €
Au coeur des Côtes d’Armor, entre Brest et Rennes, face à l’archipel des Sept-Iles, Perros-Guirec est une station balnéaire prisée et recherchée de la Manche.
Un dynamisme touristique important :
•161 874 visiteurs en 2017.
•Une population qui passe de 7 500 habitants l’hiver à plus de 40 000 habitants l’été.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 169.613 € soit 3.769 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 105.160 € soit 2.337 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
169 613 €
Prix d'achat
105 160 €
Bouquet (FAI)
105 160 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
15  an(s)

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Nue propriété neuf à Perros-Guirec (22700)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Perros-Guirec (22700)
Ref. 421922046
Référence de l'annonce :421922046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 169 613 €
prix d'achat  105 160 €
bouquet (FAI) 105 160 €
mensualité 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou64 453 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22700 Perros-Guirec - Nue propriété neuf
Au coeur des Côtes d’Armor, entre Brest et Rennes, face à l’archipel des Sept-Iles, Perros-Guirec est une station balnéaire prisée et recherchée de la Manche.
Un dynamisme touristique important :
•161 874 visiteurs en 2017.
•Une population qui passe de 7 500 habitants l’hiver à plus de 40 000 habitants l’été.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 169.613 € soit 3.769 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 105.160 € soit 2.337 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 169 613 €
Prix d'achat : 105 160 €
Bouquet (FAI) : 105 160 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 an(s)
Occupé : 15  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421922046
DESCRIPTION DU BIEN
22700 Perros-Guirec - Nue propriété neuf
Dans le centre-ville de Perros-Guirec, à proximité des commerces du coeur de ville.
A 5 min en voiture du Port de Plaisance.
A 6 min en voiture de la plage de Trestraouet et à 8 min de la plage de Trestignel.

Un bâtiment neuf, clos et sécurisé, ouvert sur un jardin arboré, à l'architecture moderne et élégante en harmonie avec l’environnement architecturale de Perros-Guirec.

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012.

2 pièces de 45 m² sans perte d'espace situé au 1er étage sur 2 bénéficiant d’un environnement calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 4
En savoir +
Référence de l'annonce :421922046
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Perros-Guirec
Code postal : 22700
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 7 369
Transports : Gare SNCF, bus
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421922046
Par email : contact@costes-viager.com
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