DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT-SAMSON-SUR-RANCE est une petite commune de Bretagne située dans les Côtes-d'Armor, à proximité de la ville de Dinan.
Comme son nom l'indique, la ville se trouve dans la vallée de la Rance, sur la rive Ouest du fleuve.
Le village s'articule autour de deux entités : le "Bourg", centre économique, et la "Hisse" qui domine le fleuve et regroupe les activités touristiques de la commune.
Ses spécialités gastronomiques sont notamment les célèbres "Crêpes dentelles" originaires de Dinan toute proche. Le cidre du Val de Rance est aussi très réputé.
Vous serez séduit par cette coquette et lumineuse maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, une pièce de vie avec une cheminée, des toilettes, une salle d’eau aménagée, une chambre, un garage avec un espace buanderie et chaufferie.
A l’étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, des toilettes.
A l’extérieur, une terrasse exposée au Sud sans vis-à-vis, un abri de jardin, terrain paysagé et sécurisé de 554 m².
Pas de travaux à prévoir, décoration soignée, à 30 minutes de la côte d’Emeraude.
Comme son nom l'indique, la ville se trouve dans la vallée de la Rance, sur la rive Ouest du fleuve.
Le village s'articule autour de deux entités : le "Bourg", centre économique, et la "Hisse" qui domine le fleuve et regroupe les activités touristiques de la commune.
Ses spécialités gastronomiques sont notamment les célèbres "Crêpes dentelles" originaires de Dinan toute proche. Le cidre du Val de Rance est aussi très réputé.
Vous serez séduit par cette coquette et lumineuse maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, une pièce de vie avec une cheminée, des toilettes, une salle d’eau aménagée, une chambre, un garage avec un espace buanderie et chaufferie.
A l’étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, des toilettes.
A l’extérieur, une terrasse exposée au Sud sans vis-à-vis, un abri de jardin, terrain paysagé et sécurisé de 554 m².
Pas de travaux à prévoir, décoration soignée, à 30 minutes de la côte d’Emeraude.
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
554 m² Année
1977 Viager occupé proche de Dinan (22100)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Dinan (22100)
Ref. 422322030
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422322030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 700 €
prix d'achat 131 057 €
Bouquet (FAI) : 92 881 €
rente : 531 €/mois
Soit une décôte de35 %ou69 643 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Viager occupé - homme 82 ans
PLACEMENT à PRIX RÉDUIT - 1 456 € du m²
→ 30 minutes de la Côte d’Emeraude et de la Mer
→ 6,6 km de Dinan
Vous deviendrez propriétaire de cette maison bien située et parfaitement entrenue en bénéficiant d'une remise immédiate et d'un CREDIT VENDEUR.
Le paiement s'effectuera en versant 92 881 € FAI chez le notaire puis une épargne de 531 €/mois.
Un investissement résiliant et tangible dans la pierre à horizon court.
Idéal pour du futur locatif ou une revente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 700 €
Prix d'achat : 131 057 €
Bouquet (FAI) : 92 881 €
Rente : 531 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422322030
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Viager occupé - homme 82 ans
SAINT-SAMSON-SUR-RANCE est une petite commune de Bretagne située dans les Côtes-d'Armor, à proximité de la ville de Dinan.
Comme son nom l'indique, la ville se trouve dans la vallée de la Rance, sur la rive Ouest du fleuve.
Le village s'articule autour de deux entités : le "Bourg", centre économique, et la "Hisse" qui domine le fleuve et regroupe les activités touristiques de la commune.
Ses spécialités gastronomiques sont notamment les célèbres "Crêpes dentelles" originaires de Dinan toute proche. Le cidre du Val de Rance est aussi très réputé.
Vous serez séduit par cette coquette et lumineuse maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, une pièce de vie avec une cheminée, des toilettes, une salle d’eau aménagée, une chambre, un garage avec un espace buanderie et chaufferie.
A l’étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, des toilettes.
A l’extérieur, une terrasse exposée au Sud sans vis-à-vis, un abri de jardin, terrain paysagé et sécurisé de 554 m².
Pas de travaux à prévoir, décoration soignée, à 30 minutes de la côte d’Emeraude.
Comme son nom l'indique, la ville se trouve dans la vallée de la Rance, sur la rive Ouest du fleuve.
Le village s'articule autour de deux entités : le "Bourg", centre économique, et la "Hisse" qui domine le fleuve et regroupe les activités touristiques de la commune.
Ses spécialités gastronomiques sont notamment les célèbres "Crêpes dentelles" originaires de Dinan toute proche. Le cidre du Val de Rance est aussi très réputé.
Vous serez séduit par cette coquette et lumineuse maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte, une pièce de vie avec une cheminée, des toilettes, une salle d’eau aménagée, une chambre, un garage avec un espace buanderie et chaufferie.
A l’étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, des toilettes.
A l’extérieur, une terrasse exposée au Sud sans vis-à-vis, un abri de jardin, terrain paysagé et sécurisé de 554 m².
Pas de travaux à prévoir, décoration soignée, à 30 minutes de la côte d’Emeraude.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 554 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 180 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422322030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports : Aeroport, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422322030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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