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Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 422022019
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  71 540 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente211 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 68 460 €
DINAN. Investissement de qualité pour cet appartement de 64m2 avec balcon, bien situé, bien exposé et au calme. Viager occupé, par une dame seule de 75 ans avec un petit bouquet initial de 49700€ et une rente de 211€ seulement. Placement dans une résidence sécurisée, avec ascenseur et parfaitement située, au calme, proche des commerces. Placement de qualité dans une ville toujours recherchée, attrayante et avec un prix de l'immobilier encore abordable, pour le moment.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
71 540 €
Bouquet (FAI)
49 700 €
Rente
211 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Dinan (22100)
Appartement - 64 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 422022019
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422022019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  71 540 €
bouquet (FAI) 49 700 €
rente 211 €/mois
Soit une décôte de49 %ou68 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Viager occupé - femme 75 ans
DINAN. Investissement de qualité pour cet appartement de 64m2 avec balcon, bien situé, bien exposé et au calme. Viager occupé, par une dame seule de 75 ans avec un petit bouquet initial de 49700€ et une rente de 211€ seulement. Placement dans une résidence sécurisée, avec ascenseur et parfaitement située, au calme, proche des commerces. Placement de qualité dans une ville toujours recherchée, attrayante et avec un prix de l'immobilier encore abordable, pour le moment.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 71 540 €
Bouquet (FAI) : 49 700 €
Rente : 211 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422022019
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Viager occupé - femme 75 ans
DINAN. Appartement avec balcon plein sud, au 2eme étage,deux chambres, cuisine indépendante dans une résidence agréable, sécurisée, calme et bien placée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 151 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :422022019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422022019
Par email : contact@costes-viager.com
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