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Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421922070
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat  75 936 €
bouquet (FAI)75 936 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 36 064 €
Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 000 €
Prix d'achat
75 936 €
Bouquet (FAI)
75 936 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Dinan (22100)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421922070
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421922070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 112 000 €
prix d'achat  75 936 €
bouquet (FAI) 75 936 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou36 064 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Viager occupé - homme 75 ans
Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 112 000 €
Prix d'achat : 75 936 €
Bouquet (FAI) : 75 936 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421922070
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Viager occupé - homme 75 ans
Dinan. Appartement de 65m2 en très bon état dans une résidence proche du centre historique et de tous les commerces. Cuisine équipée, deux chambres, parquet, huisseries récentes, cave et grenier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421922070
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421922070
Par email : contact@costes-viager.com
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