ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
112 000 € Prix d'achat
75 936 € Bouquet (FAI)
75 936 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Dinan (22100)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421922070
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat 75 936 €
bouquet (FAI)75 936 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 36 064 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
112 000 € Prix d'achat
75 936 € Bouquet (FAI)
75 936 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Dinan. Appartement de 65m2 en très bon état dans une résidence proche du centre historique et de tous les commerces. Cuisine équipée, deux chambres, parquet, huisseries récentes, cave et grenier.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
540 € Taxe foncière
600 €/an Ordures ménagères
75 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére collectif Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
