Viager occupé - Dinan 22100 - 421922070

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Vente en cours

-32 %
décote

Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 65 m² - 3 pièces

Dinan (22100)

Ref. 421922070

homme75 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien112 000 €

prix d'achat 75 936 €

bouquet (FAI)75 936 €

rente0 €/mois

Soit une décôte de 32% ou 36 064 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

112 000 €

Prix d'achat

75 936 €

Bouquet (FAI)

75 936 €

Rente

0 €/mois

Horizon d'investissement

entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %

Décote (DUH)32 %

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Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 65 m² - 3 pièces

Dinan (22100)

Ref. 421922070

Propriétaire :

homme 75 ans

Référence de l'annonce :421922070

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 112 000 €

prix d'achat 75 936 €

bouquet (FAI) 75 936 €

rente 0 €/mois

Soit une décôte de32 %ou36 064 €

ANALYSE FINANCIÈRE

22100 Dinan - Viager occupé - homme 75 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 112 000 €

Prix d'achat : 75 936 €

Bouquet (FAI) : 75 936 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet68 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :421922070

DESCRIPTION DU BIEN

22100 Dinan - Viager occupé - homme 75 ans

Dinan. Appartement de 65m2 en très bon état dans une résidence proche du centre historique et de tous les commerces. Cuisine équipée, deux chambres, parquet, huisseries récentes, cave et grenier.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 65 m² - 3 pièces

Equipements : Cave

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école

Nbr. de niveaux : 1

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 540 €

Taxe foncière : 600 €/an

Ordures ménagères : 75 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 230 kWh

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Émissions de gaz à effet de serre : 20

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Référence de l'annonce :421922070

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).