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Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421922070
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat  75 936 €
bouquet (FAI)75 936 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 36 064 €
Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 000 €
Prix d'achat
75 936 €
Bouquet (FAI)
75 936 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dinan (22100)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421922070
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat  75 936 €
bouquet (FAI)75 936 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 36 064 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dinan. Viager SANS RENTE. Belle opportunité d'investissement pour cet appartement en bon état bien placé dans Dinan. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété à proximité du centre historique et des commerces.Placement sans risque car il n'y a pas de rente viagère mais seulement le paiement d'un bouquet de 75936€ pour un bien recherché compte tenu de son emplacement et occupé par un homme seul de 75 ans. Opportunité sécurisée!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 000 €
Prix d'achat
75 936 €
Bouquet (FAI)
75 936 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dinan. Appartement de 65m2 en très bon état dans une résidence proche du centre historique et de tous les commerces. Cuisine équipée, deux chambres, parquet, huisseries récentes, cave et grenier.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
540 €
Taxe foncière
600 €/an
Ordures ménagères
75 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dinan
Code postal
22100
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
11 235
Transports
+33

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