DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Talant faisant partie de DIJON MÉTROPOLE, vous êtes à – de 3 kms du centre ville de Dijon avec les bus pour vous y rendre.
Nous vous proposons ce type 3 de 68 m² avec ascenseur dans une belle résidence bien entretenue et entourée d’espace vert.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, un salon-séjour sur grand balcon Sud/ouest, une cuisine séparée, un coté nuit avec 2 chambres et une salle d’eau et un wc séparé.
Un grand plus pour cet appartement c’est qu’il possède un garage et une cave.
L’environnement immédiat propose toutes les commodités, clinique, écoles, médecins et transports urbain pour rejoindre le centre ville de Dijon.
Nous vous proposons ce type 3 de 68 m² avec ascenseur dans une belle résidence bien entretenue et entourée d’espace vert.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, un salon-séjour sur grand balcon Sud/ouest, une cuisine séparée, un coté nuit avec 2 chambres et une salle d’eau et un wc séparé.
Un grand plus pour cet appartement c’est qu’il possède un garage et une cave.
L’environnement immédiat propose toutes les commodités, clinique, écoles, médecins et transports urbain pour rejoindre le centre ville de Dijon.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway Etage
3 Année
1982 Viager occupé à Talant (21240)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Talant (21240)
Ref. 422221052
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422221052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 178 475 €
prix d'achat 104 229 €
Bouquet (FAI) : 66 955 €
rente : 390 €/mois
Soit une décôte de42 %ou74 246 €
ANALYSE FINANCIÈRE
21240 Talant - Viager occupé - femme 81 ans
Fort décote d’occupation permettant d’acquérir à moindre prix un type 3 de 68 m².
Le paiement :
- un bouquet de 66 955 €
- une rente viagère de 390 € / mois
Pour ce type 3 proposé en viager occupé par une dame de 80 ans.
Un investissement de qualité constituant un très bon placement par sa situation (commerces, clinique, bus), pour de la location ou votre résidence principale
Horizon d’investissement de 12.4 ans selon INSEE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 475 €
Prix d'achat : 104 229 €
Bouquet (FAI) : 66 955 €
Rente : 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422221052
DESCRIPTION DU BIEN
21240 Talant - Viager occupé - femme 81 ans
Talant faisant partie de DIJON MÉTROPOLE, vous êtes à – de 3 kms du centre ville de Dijon avec les bus pour vous y rendre.
Nous vous proposons ce type 3 de 68 m² avec ascenseur dans une belle résidence bien entretenue et entourée d’espace vert.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, un salon-séjour sur grand balcon Sud/ouest, une cuisine séparée, un coté nuit avec 2 chambres et une salle d’eau et un wc séparé.
Un grand plus pour cet appartement c’est qu’il possède un garage et une cave.
L’environnement immédiat propose toutes les commodités, clinique, écoles, médecins et transports urbain pour rejoindre le centre ville de Dijon.
Nous vous proposons ce type 3 de 68 m² avec ascenseur dans une belle résidence bien entretenue et entourée d’espace vert.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, un salon-séjour sur grand balcon Sud/ouest, une cuisine séparée, un coté nuit avec 2 chambres et une salle d’eau et un wc séparé.
Un grand plus pour cet appartement c’est qu’il possède un garage et une cave.
L’environnement immédiat propose toutes les commodités, clinique, écoles, médecins et transports urbain pour rejoindre le centre ville de Dijon.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422221052
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Talant
Code postal : 21240
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 11 898
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422221052
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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