MONTBARD
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS
Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ?
- Le secteur ?
- La ville ?
- Le bien ?
- Les conditions financières ?
Le secteur ?
Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H10 DE PARIS PAR TGV.
La ville ?
MONTBARD constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.
Grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique et culturel,
Le bien ?
Très belle situation pour cette maison de 165 m² sur les hauteurs de Montbard, offrant de très beaux volumes et d’une très belle construction sur un grand terrain de 700 m².
Les conditions financières ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs .
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 180 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 108 000 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 47 100 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 593 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
MONTBARD
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS
Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ?
- Le secteur ?
- La ville ?
- Le bien ?
- Les conditions financières ?
Le secteur ?
Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H10 DE PARIS PAR TGV.
La ville ?
MONTBARD constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.
Grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique et culturel,
Le bien ?
Très belle situation pour cette maison de 165 m² sur les hauteurs de Montbard, offrant de très beaux volumes et d’une très belle construction sur un grand terrain de 700 m².
Les conditions financières ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs .
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 180 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 108 000 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 47 100 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 593 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS
Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV
MONTBARD, LA CITÉ DE BUFFON et Pole de Territoire avec un véritable projet stratégique à la croisée des enjeux sociaux, économiques, culturels et environnementaux.
Pour l’histoire les ducs de Bourgogne on fait de fréquents séjours à Montbard et ils ont contribué au développement de la ville.
Dans un secteur très tranquille et pavillonnaire ou on a une belle vue sur la ville.
Charmante maison offrant un beau volume de + 165 m² en proposant : une très belle entrée, un grand salon séjour et cuisine sur une grande terrasse ( vue sur la ville), un coté nuit avec 3 chambres et sde et à l’étage : 2 chambres et greniers aménageable.
Un sous-sol complet avec une grande pièce ( pièce de jeux ou possibilité dépendances, un bureau, une chaufferie, une cave.
En dépendance un garage sur un joli jardin de 700 m²
Ce qu’il faut retenir :
- son emplacement,
- la gare TGV ( Paris 1h10)
- son calme,
- ses commerces de proximités,
- son volume.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
