DIJON, capitale de la Bourgogne, Région historique du Centre-est de la France.
Sa gare TGV ( Paris 1h30) et tous ses axes autoroutiers à proximité.
Viager occupé : ( avec réserve d’usufruit)
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 199 000 €, que vous achetez sur la base d’une valeur occupée 83 978 €, soit une remise 57 %.
En versant un bouquet de 45 905 € Honoraires de conseils inclus à la signature de l’acte authentique chez le notaire, puis une rente viagère de 240 €.
Tout est réuni pour réaliser un bon investissement
1/ Un emplacement privilégié « proche du centre ville de Dijon ».
2/ 2 logements : une maison de 75 m² + un appartement loué 420 € par mois.
3/ Pas de fiscalité et frais de notaire réduits.
4/ Taxe foncière à la charge du vendeur.
4/ Des conditions financières attrayantes avec une décote de 57%
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
DIJON, capitale de la Bourgogne, Région historique du Centre-est de la France.
Sa gare TGV ( Paris 1h30) et tous ses axes autoroutiers à proximité.
Viager occupé : ( avec réserve d’usufruit)
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 199 000 €, que vous achetez sur la base d’une valeur occupée 83 978 €, soit une remise 57 %.
En versant un bouquet de 45 905 € Honoraires de conseils inclus à la signature de l’acte authentique chez le notaire, puis une rente viagère de 240 €.
Tout est réuni pour réaliser un bon investissement
1/ Un emplacement privilégié « proche du centre ville de Dijon ».
2/ 2 logements : une maison de 75 m² + un appartement loué 420 € par mois.
3/ Pas de fiscalité et frais de notaire réduits.
4/ Taxe foncière à la charge du vendeur.
4/ Des conditions financières attrayantes avec une décote de 57%
Sa gare TGV ( Paris 1h30) et tous ses axes autoroutiers à proximité.
Cet investissement possède 2 logements qui permet pour un investisseur de pouvoir récupérer 2 revenus locatifs ( facultés à proximité).
Le secteur :
Venez découvrir cette maison dans une ville à taille humaine composé d’un centre ville historique avec ses rues commerçantes, ses monuments, toute une histoire ou il fait bon y vivre.
Le bien :
Nous vous proposons cette maison composé d’un salon séjour , une cuisine donnant sur terrasse, une chambre, une salle d’eau.
Elle a la particularité de possédé aussi d’un appartement de 38 m² au 1er étage qui est actuellement loué ( 425 €) qui pourrait être dans le future réuni avec la partie principale.
Elle possède un atelier, une abris de jardin et une cave.
A retenir :
- Isolation par l’extérieur ( 2 ans),
- Toiture traitée + chéneaux neuf,
- Électricité refaite ( 4ans),
- 16 Panneaux photovoltaique ( neuf).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
