Viager occupé à Saint-Amand-Montrond (18200)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Saint-Amand-Montrond (18200)
Ref. 421518037
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :421518037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 79 287 €
prix d'achat 55 104 €
Bouquet (FAI) : 19 975 €
rente : 499 €/mois
Soit une décôte de31 %ou24 183 €
ANALYSE FINANCIÈRE
18200 Saint-Amand-Montrond - Viager occupé - femme 93 ans
Viager Occupée - DAME 87 ans
En partant d'une Valeur de 79.287 €, vous achetez ce bien moyennant un Bouquet de 19.975 € FAI et une Rente Mensuelle de 499 €.
Tout répartition différente du Bouquet - Rente est possible
Maison entièrement rénovée, très fonctionnelle de plain pied.
Placement idéal pour future location ou revente
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 79 287 €
Prix d'achat : 55 104 €
Bouquet (FAI) : 19 975 €
Rente : 499 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421518037
DESCRIPTION DU BIEN
18200 Saint-Amand-Montrond - Viager occupé - femme 93 ans
St Amand Montrond -
Maison individuelle, en Excellent Etat, complètement rénovée avec jardin et garage, comprenant: Entrée, cuisine Aménagée Equipée, Séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc.
Double Vitrage, Tout à l'Egoût. Proche tous commerces et commodités.
Produit d'investissement de très grande qualité.
Maison individuelle, en Excellent Etat, complètement rénovée avec jardin et garage, comprenant: Entrée, cuisine Aménagée Equipée, Séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc.
Double Vitrage, Tout à l'Egoût. Proche tous commerces et commodités.
Produit d'investissement de très grande qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 383 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421518037
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Amand-Montrond
Code postal : 18200
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 11 642
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421518037
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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