Viager occupé proche de Bourges (18000)
Maison - 81 m² - 4 pièces
Proche de Bourges (18000)
Ref. 421818008
Propriétaire :
femme 83 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421818008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat 59 340 €
Bouquet (FAI) : 22 075 €
rente : 290 €/mois
Soit une décôte de48 %ou55 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
18000 Bourges - Viager occupé - femme 83 anshomme 79 ans
Viager Occupé - Homme 73 ans Dame 77 ans
En partant d'une Valeur de 115.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une Valeur Occupée de 59.340 € moyennant un Bouquet de 22.075 € FAI et une Rente Mensuelle de 290 €.
Excellent Produit d'Investissement pour se constituer un capital à son rythme.
Très Rare sur le Secteur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 59 340 €
Bouquet (FAI) : 22 075 €
Rente : 290 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421818008
DESCRIPTION DU BIEN
18000 Bourges - Viager occupé - femme 83 anshomme 79 ans
Proche de BOURGES -
A proximité de tous commerces, dans Village recherché, Maison de Plain Pied légèrement surélevé comprenant entrée sur séjour avec cuisine Américaine, Couloir, salle d'eau, wc, 2 chambres, possibilité 3, Sous- Sol Total avec Garage. Jardin.
Terrasse.
Raccordé à l'Assainissement Collectif. Maison très bien entretenue.
A proximité de tous commerces, dans Village recherché, Maison de Plain Pied légèrement surélevé comprenant entrée sur séjour avec cuisine Américaine, Couloir, salle d'eau, wc, 2 chambres, possibilité 3, Sous- Sol Total avec Garage. Jardin.
Terrasse.
Raccordé à l'Assainissement Collectif. Maison très bien entretenue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 81 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1129 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 894 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421818008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourges
Code postal : 18000
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 70 828
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421818008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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