VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421617151 n'est plus publiée.
Viager occupé à Royan (17200)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Royan (17200)
Ref. 421617151
Propriétaire :
femme 82 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421617151
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat  251 450 €
Bouquet (FAI) : 105 250 €
rente : 1 123 €/mois
Soit une décôte de47 %ou218 550 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
17200 Royan - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans

ROYAN CENTRE. OPPORTUNITÉ RARE. EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR 300M PLAGE ET 200M MARCHÉ.
Trois bonnes raisons de réaliser cet excellent placement :
1- Le secteur :
Plein centre Royan entre le Marché et la plage avec tous les commerces à pied.
Avec plus d'1 500 000 visiteurs en pays Royannais chaque année, Royan avec ses 27 zones d'activité est le premier bassin d'emploi du Poitou-Charentes avec la Rochelle.
2 - Le Bien :
Très agréable maison individuelle idéalement placée et aménagée avec goût. Ce bien rénové hyper-lumineux aux beaux volumes offre un beau séjour salon, 5 chambres et 3 salles d'eau. Pièces de service et garage en sous-sol. Cour arboré et dallée.
3 - Le Gain :
En partant d'une valeur de 470 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de seulement 251 450€, soit une remise de 46,5% représentant un gain de plus de 218 500€.

Comment investir sur cette opportunité en or :
En versant un bouquet comptant de 105 250€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1123€.

INVESTISSEMENT SÛR.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 251 450 €
Bouquet (FAI) : 105 250 €
Rente : 1 123 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421617151
DESCRIPTION DU BIEN
17200 Royan - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
ROYAN CENTRE. COUP DE COEUR ENTRE PLAGE ET MARCHÉ
Énorme charme et emplacement idéal pour tout faire à pied pour cette maison intégralement rénovée tendance actuelle.
140 m² habitables dont grand séjour, cuisine indépendante, 5 chambres, 3 wc, 1 salle de bains, 3 salles d'eau.
Sous-sol à usage de garage et pièces de service dont buanderie, studette, bureau...
253m² de terrain en cour arborée et fleurie avec terrasse.
A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT, EXCELLENT INVESTISSEMENT.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, climatisation, garage, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 253 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1935 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421617151
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18 202
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421617151
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france