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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Royan (17200)
Ref. 421617151
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien470 000 €
prix d'achat  251 450 €
bouquet (FAI)105 250 €
rente1 123 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 218 550 €
ROYAN CENTRE. OPPORTUNITÉ RARE. EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR 300M PLAGE ET 200M MARCHÉ.
Trois bonnes raisons de réaliser cet excellent placement :
1- Le secteur :
Plein centre Royan entre le Marché et la plage avec tous les commerces à pied.
Avec plus d'1 500 000 visiteurs en pays Royannais chaque année, Royan avec ses 27 zones d'activité est le premier bassin d'emploi du Poitou-Charentes avec la Rochelle.
2 - Le Bien :
Très agréable maison individuelle idéalement placée et aménagée avec goût. Ce bien rénové hyper-lumineux aux beaux volumes offre un beau séjour salon, 5 chambres et 3 salles d'eau. Pièces de service et garage en sous-sol. Cour arboré et dallée.
3 - Le Gain :
En partant d'une valeur de 470 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de seulement 251 450€, soit une remise de 46,5% représentant un gain de plus de 218 500€.

Comment investir sur cette opportunité en or :
En versant un bouquet comptant de 105 250€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1123€.

INVESTISSEMENT SÛR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
470 000 €
Prix d'achat
251 450 €
Bouquet (FAI)
105 250 €
Rente
1 123 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Royan (17200)
Ref. 421617151
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien470 000 €
prix d'achat  251 450 €
bouquet (FAI)105 250 €
rente1 123 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 218 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ROYAN CENTRE. OPPORTUNITÉ RARE. EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR 300M PLAGE ET 200M MARCHÉ.
Trois bonnes raisons de réaliser cet excellent placement :
1- Le secteur :
Plein centre Royan entre le Marché et la plage avec tous les commerces à pied.
Avec plus d'1 500 000 visiteurs en pays Royannais chaque année, Royan avec ses 27 zones d'activité est le premier bassin d'emploi du Poitou-Charentes avec la Rochelle.
2 - Le Bien :
Très agréable maison individuelle idéalement placée et aménagée avec goût. Ce bien rénové hyper-lumineux aux beaux volumes offre un beau séjour salon, 5 chambres et 3 salles d'eau. Pièces de service et garage en sous-sol. Cour arboré et dallée.
3 - Le Gain :
En partant d'une valeur de 470 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de seulement 251 450€, soit une remise de 46,5% représentant un gain de plus de 218 500€.

Comment investir sur cette opportunité en or :
En versant un bouquet comptant de 105 250€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1123€.

INVESTISSEMENT SÛR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
470 000 €
Prix d'achat
251 450 €
Bouquet (FAI)
105 250 €
Rente
1 123 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROYAN CENTRE. COUP DE COEUR ENTRE PLAGE ET MARCHÉ
Énorme charme et emplacement idéal pour tout faire à pied pour cette maison intégralement rénovée tendance actuelle.
140 m² habitables dont grand séjour, cuisine indépendante, 5 chambres, 3 wc, 1 salle de bains, 3 salles d'eau.
Sous-sol à usage de garage et pièces de service dont buanderie, studette, bureau...
253m² de terrain en cour arborée et fleurie avec terrasse.
A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT, EXCELLENT INVESTISSEMENT.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, climatisation, garage, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
253 m²
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1935 €/an
Ordures ménagères
291 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau
+33

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