VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421817139
femme78 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  163 990 €
bouquet (FAI)59 800 €
rente786 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 146 010 €
10MN ROYAN. OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT VIAGER SUR BIEN COUP DE COEUR, UN MOULIN A MESCHERS-SUR-GIRONDE.
Trois bonnes raisons d'investir :
1 - Le secteur :
Le bien situé à 5mn du port, du centre et des plages de Meschers sur Gironde.
Le royannais reçoit environ 1 500 000 visiteurs chaque année, et c'est le premier bassin d'emploi du Poitou-Charentes avec La Rochelle.
2 - Le bien :
Vous achetez un moulin avec sa maison de meunier au calme en situation dominante avec le charme de la pierre, des poutres, des terres cuites et des vielles cheminées...
Le tout sur un terrain paysagé de 1596m² avec en bout de celui-ci une vue sur l'estuaire...
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 310 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 163 990€ soit une remise de 47% représentant un gain minimum de 146 000€...

Comment réaliser ce bel investissement coup de coeur?
En versant un bouquet comptant de 59 800€ honoraires de conseils inclus, puis une rente viagère mensuelle de 786€.

Investissement sûr. Idéal pour une future résidence secondaire ou principale pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
163 990 €
Bouquet (FAI)
59 800 €
Rente
786 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421817139
femme78 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  163 990 €
bouquet (FAI)59 800 €
rente786 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 146 010 €

ANALYSE FINANCIÈRE

10MN ROYAN. OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT VIAGER SUR BIEN COUP DE COEUR, UN MOULIN A MESCHERS-SUR-GIRONDE.
Trois bonnes raisons d'investir :
1 - Le secteur :
Le bien situé à 5mn du port, du centre et des plages de Meschers sur Gironde.
Le royannais reçoit environ 1 500 000 visiteurs chaque année, et c'est le premier bassin d'emploi du Poitou-Charentes avec La Rochelle.
2 - Le bien :
Vous achetez un moulin avec sa maison de meunier au calme en situation dominante avec le charme de la pierre, des poutres, des terres cuites et des vielles cheminées...
Le tout sur un terrain paysagé de 1596m² avec en bout de celui-ci une vue sur l'estuaire...
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 310 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 163 990€ soit une remise de 47% représentant un gain minimum de 146 000€...

Comment réaliser ce bel investissement coup de coeur?
En versant un bouquet comptant de 59 800€ honoraires de conseils inclus, puis une rente viagère mensuelle de 786€.

Investissement sûr. Idéal pour une future résidence secondaire ou principale pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
163 990 €
Bouquet (FAI)
59 800 €
Rente
786 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COUP DE COEUR PROCHE ROYAN. JOLI MOULIN en situation dominante...
Exceptionnelle opportunité d'acquérir un moulin et sa maison de meunier en profitant du charme de MESCHERS SUR GIRONDE, de son village, de ses commerces, de son port, de ses falaises, de ses grottes, de ses plages... tout en bénéficiant du calme et d'un esprit campagne.
Tombez sous le charme de bien de caractère en pierres de 140 m² comprenant entrée sur salle à manger avec pierres, poutres, terre cuite et belle cheminée ancienne, un salon avec la même configuration, une petite cuisine avec son ancien four à pain, salle de bains, wc, 2 grandes chambres dont une indépendante avec sa salle d'eau-wc. Possibilité de faire chambre d’hôtes à terme dans la chambre indépendante ou de la réintégrer à l'habitation.
Le moulin rénové abrite un salon d’été propice à la lecture avec vue sur la charpente. Il pourra aussi être aménagé en chambre indépendante selon les envies.
Garage, abri de jardin.
Belles terrasses et beau jardin paysagé de 1 596m² entièrement clos et sans vis-à-vis avec une vue partielle sur l'estuaire.

Bien atypique coup de coeur à découvrir sans attendre ...

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1596 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1098 €/an
Ordures ménagères
192 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france