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Viager occupé à Royan (17200)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Royan (17200)
Ref. 201217043
femme78 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  110 200 €
bouquet (FAI)49 000 €
rente479 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 89 800 €
ROYAN, PROCHE DU MARCHE CENTRAL

Superbe appartement à vendre en viager occupé au cœur de Royan.

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous l’achèterez pour 110 200 € soit 1860 €/m2 au lieu de 3000 €, déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation.

Vous investirez 49 000 € dans un bouquet honoraires de conseil inclus, puis verserez une rente mensuelle de 479 €.

Vous réaliserez un excellent placement dans une ville de bord de mer au fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
110 200 €
Bouquet (FAI)
49 000 €
Rente
479 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Royan (17200)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Royan (17200)
Ref. 201217043
femme78 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  110 200 €
bouquet (FAI)49 000 €
rente479 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 89 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ROYAN, PROCHE DU MARCHE CENTRAL

Superbe appartement à vendre en viager occupé au cœur de Royan.

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous l’achèterez pour 110 200 € soit 1860 €/m2 au lieu de 3000 €, déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation.

Vous investirez 49 000 € dans un bouquet honoraires de conseil inclus, puis verserez une rente mensuelle de 479 €.

Vous réaliserez un excellent placement dans une ville de bord de mer au fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
110 200 €
Bouquet (FAI)
49 000 €
Rente
479 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 500m du marché central, à proximité de toutes les commodités, cet appartement de 59 m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence très calme, propose un beau séjour, 2 chambres, une cuisine séparée, une salle de bain, des WC séparés et un balcon de 6m2 équipé d’un store banne offrant une vue imprenable sur Royan. Vous disposerez également d’une place de parking.

A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
59 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1998

Charges et frais

Charges trimestrielles
360 €
Taxe foncière
934 €/an
Ordures ménagères
141 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
227 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
+33

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