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Viager occupé proche de La Rochelle (17000)

Maison - 104 m² - 4 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 421417051
femme70 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  145 950 €
bouquet (FAI)78 000 €
rente440 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 204 050 €
Avec ce viager, vous avez la possibilité d'accomplir votre rêve de créer du patrimoine aux portes de La Rochelle. À proximité de L'Île de Ré, l'Île d'Oléron, La Rochelle est une ville où il fait bon vivre avec ses ports, ses rues pavées, ses terrasses ensoleillées ... son histoire de Belle et Rebelle.

Partant d'une valeur de 350 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 145 950 € seulement soit une REMISE de 58 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 403 € du m² à 10 mn du Centre-ville de LA ROCHELLE au lieu de 3 365 € en moyenne pour ce quartier résidentiel.

Très bon placement sur bien récent et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
145 950 €
Bouquet (FAI)
78 000 €
Rente
440 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de La Rochelle (17000)

Maison - 104 m² - 4 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 421417051
femme70 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  145 950 €
bouquet (FAI)78 000 €
rente440 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 204 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'accomplir votre rêve de créer du patrimoine aux portes de La Rochelle. À proximité de L'Île de Ré, l'Île d'Oléron, La Rochelle est une ville où il fait bon vivre avec ses ports, ses rues pavées, ses terrasses ensoleillées ... son histoire de Belle et Rebelle.

Partant d'une valeur de 350 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 145 950 € seulement soit une REMISE de 58 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 403 € du m² à 10 mn du Centre-ville de LA ROCHELLE au lieu de 3 365 € en moyenne pour ce quartier résidentiel.

Très bon placement sur bien récent et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
145 950 €
Bouquet (FAI)
78 000 €
Rente
440 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LAGORD - à 2km de la MER - quartier résidentiel à 10 mn du centre de La Rochelle et à 5 mn du Pont de l'Île de Ré.
Maison récente de plain pied, sur un terrain de 486 m², comprenant une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte et équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau WC, salle de bain, WC, cellier et grand garage avec cellier. Terrasse et jardin arboré.
À découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
104 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
486 m²
Année
2006

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1181 €/an
Ordures ménagères
231 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Rochelle
Code postal
17000
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
77 196
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus, car
+33

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