DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TONNAY-CHARENTE 15 min plages 25 MIN LA ROCHELLE
Maison T4 de plain-pied proposant séjour, cuisine, bureau, deux chambres, salle de bain, WC, véranda, deux garages, préau sur terrain arboré et fleuri de 1903 m².
Maison T4 de plain-pied proposant séjour, cuisine, bureau, deux chambres, salle de bain, WC, véranda, deux garages, préau sur terrain arboré et fleuri de 1903 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, garage, parking, préau, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1903 m² Année
1978 Viager occupé proche de Rochefort (17300)
Maison - 88 m² - 4 pièces
Proche de Rochefort (17300)
Ref. 421617053
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421617053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 149 000 €
prix d'achat 81 652 €
Bouquet (FAI) : 44 645 €
rente : 339 €/mois
Soit une décôte de45 %ou67 348 €
ANALYSE FINANCIÈRE
17300 Rochefort - Viager occupé - homme 75 ans
Belle opportunité d'investissement à 15 min plages - 25 MIN LA ROCHELLE
Viager occupé homme 73 ans
En partant d'une valeur de 149 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 81 652€ qui se décompose en un bouquet de 44 645€ FAI et une rente mensuelle de 339€.
Beaux potentiels à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 149 000 €
Prix d'achat : 81 652 €
Bouquet (FAI) : 44 645 €
Rente : 339 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421617053
DESCRIPTION DU BIEN
17300 Rochefort - Viager occupé - homme 75 ans
TONNAY-CHARENTE 15 min plages 25 MIN LA ROCHELLE
Maison T4 de plain-pied proposant séjour, cuisine, bureau, deux chambres, salle de bain, WC, véranda, deux garages, préau sur terrain arboré et fleuri de 1903 m².
Maison T4 de plain-pied proposant séjour, cuisine, bureau, deux chambres, salle de bain, WC, véranda, deux garages, préau sur terrain arboré et fleuri de 1903 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, préau, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1903 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 951 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421617053
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rochefort
Code postal : 17300
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 26 299
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421617053
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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